11月22日，国土资源部、住建部联合发布通知，明确建设、销售和购买“小产权房”不受法律保护，强调对在建、在售“小产权房”坚决叫停，严肃查处；对违规为“小产权房”补办手续的要严肃处理。目前，石家庄存在海量“村证房”，政策明确之后，势必会使得本已紧张的石家庄楼市雪上加霜。
政策两部门要求遏制建设、销售“小产权房”
22日，两部委联合发布了《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》，通知指出，建设、销售“小产权房”，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害了群众利益，影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展，建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。(相关阅读：两部委严令遏制建设、销售“小产权房”)
通知重申，各级国土资源和住房城乡建设主管部门要按照两部委2012年8月8日下发的《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的通知》(国土资电发〔2012〕98号)要求，对在建、在售的“小产权房”坚决叫停，严肃查处，对顶风违法建设、销售，造成恶劣影响的“小产权房”案件，要公开曝光，挂牌督办，严肃查处。
通知强调，各级部门要开展集中摸排行动，并将结果上报两部，对违规为“小产权房”补办手续的要严肃处理。
现状石家庄现有海量“村证村”
作为全国城中村改造项目最多的省会城市之一，石家庄存在着海量的“村证房”。目前，石家庄“村证房”主要分布在二环沿线及二三环之间，房价也从最初的每平方米均价六七百元，上涨到了5000元左右，但仍然要比同地段的商品房价要低上不少。
据了解，虽然很多购房者明白购买“村证房”面临很大的风险，但由于政策不明确，加之无可比拟的低价优势，使得不少人涉险购买。
“石家庄的‘村证房’很多都被不具备资格的市民买走了，这个比例最高时超过了80%。”据石家庄某地产研究机构工作人员介绍，石家庄“村证房”销售始于2002年启动的城中村改造工作，并在2007、2008年间达到最高峰，在当时的很多住宅项目中，除了村民自留的部分房源外，更多的房源投放到了地产市场，不乏一些人出于投资目的购买。
买房网编辑在走访中了解到，除了无可比拟的低价优势外，一些“村证房”开发商常常会对购房者承诺“几年之内土地产权就能完全办市证”或“将来只要补缴土地出让金，就可以由‘村证’变为‘市证’”。不少心存侥幸的市民，也想当然地认为“城中村土地早晚要改变性质，到时候总得有个说法。”
风险村证房主或得不偿失
此次国家出台政策，明令禁止建设、销售和购买“小产权房”。那么，购买“小产权房”又有什么风险呢？对此，河北北华律师事务所律师袛密芳表示，主要的问题和风险有以下四个方面：
(一)买受人不能取得房屋所有权证。即使买受人取得有乡政府或村委会盖章的所谓“产权”或类似的文件，也是不受法律保护的，如果将来乡政府或村委会反悔，要收回房屋，买受人只能要求返还房屋价款，无法继续保留房屋。
(二)存在一定的交易风险。买受人如果以预售方式购买小产权房，他对开发商的资信、项目的情况无法真正了解，由于不存在任何政府监管，也没有行政机关对开发商行为进行审查，一旦出现房屋不能按期交付或无法交付的情况，买受人往往难以追回房款。
(三)质量风险。小产权房的建设可能根本没有经过房屋质量验收等程序，一旦出现房屋质量问题，买受人的利益很难得到维护。
(四)拆迁过程中的风险。小产权房在使用中如果遇到国家征收，买受人很难得到相应的拆迁补偿。如果房屋是第一类小产权房，补偿受益人是农村集体组织；如果是第二类小产权房，因为本身是违章建筑，无法得到任何补偿。
历史石家庄一度想让村证房“转正”
“村证房”在石家庄出现已有十多年历史，石市相关部门对其管理态度也曾经几度反复，甚至一度想让其“转正”。不过，随着“村证房”越来越多，严重扰乱了正常是市场秩序，石家庄相关部门才下定决心对其严厉打击。
时间回拨到2002年，由于城市建设较为落后，石家庄于该年掀起了大规模城中村改造的序幕。由于城市建设需要，此后，相关部门一直对“村证房”建设、交易持默认态度，并于2007年、2008年前后达到最高峰。
2006年10月份，石家庄市对《城市房屋权属登记管理条例》进行修订并实施，规定：居住在“城中村”集体土地上的村民首次可办理房产证，并可进行抵押贷款。并从市区内挑选出两个村进行“村证”转“市证”试点。但由于通过试点发现很多问题，到2007年7月，石家庄暂停了试点工作，重申集体土地上建起的“小产权房”只能在村民内部流通，不能上市交易。
此后，由于“村证房”数量过于泛滥，严重扰乱了市场秩序，石家庄市几乎每年都采取专项行动予以治理。
据2012年2月份的公开报道显示，当时石家庄住房部门曾研究如何为集体土地上的房屋进行房产登记。报道称：“这意味着，本村村民购买集体土地上的住房项目，将来有望获得房管部门颁发的正规的房产证件。”
今年7月21日，石家庄市有关部门开始了“史上最严”的楼市整顿行动，专项整治“村证房”等违法、违规楼盘，整治期间一度关闭了340多个项目。
11月22日，国土资源部、住建部联合发布通知，明确建设、销售和购买“小产权房”不受法律保护，强调对在建、在售“小产权房”坚决叫停，严肃查处；对违规为“小产权房”补办手续的要严肃处理。目前，石家庄存在海量“村证房”，政策明确之后，势必会使得本已紧张的石家庄楼市雪上加霜。
政策两部门要求遏制建设、销售“小产权房”
22日，两部委联合发布了《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》，通知指出，建设、销售“小产权房”，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害了群众利益，影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展，建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。(相关阅读：两部委严令遏制建设、销售“小产权房”)
通知重申，各级国土资源和住房城乡建设主管部门要按照两部委2012年8月8日下发的《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的通知》(国土资电发〔2012〕98号)要求，对在建、在售的“小产权房”坚决叫停，严肃查处，对顶风违法建设、销售，造成恶劣影响的“小产权房”案件，要公开曝光，挂牌督办，严肃查处。
通知强调，各级部门要开展集中摸排行动，并将结果上报两部，对违规为“小产权房”补办手续的要严肃处理。
现状石家庄现有海量“村证村”
作为全国城中村改造项目最多的省会城市之一，石家庄存在着海量的“村证房”。目前，石家庄“村证房”主要分布在二环沿线及二三环之间，房价也从最初的每平方米均价六七百元，上涨到了5000元左右，但仍然要比同地段的商品房价要低上不少。
据了解，虽然很多购房者明白购买“村证房”面临很大的风险，但由于政策不明确，加之无可比拟的低价优势，使得不少人涉险购买。
“石家庄的‘村证房’很多都被不具备资格的市民买走了，这个比例最高时超过了80%。”据石家庄某地产研究机构工作人员介绍，石家庄“村证房”销售始于2002年启动的城中村改造工作，并在2007、2008年间达到最高峰，在当时的很多住宅项目中，除了村民自留的部分房源外，更多的房源投放到了地产市场，不乏一些人出于投资目的购买。
买房网编辑在走访中了解到，除了无可比拟的低价优势外，一些“村证房”开发商常常会对购房者承诺“几年之内土地产权就能完全办市证”或“将来只要补缴土地出让金，就可以由‘村证’变为‘市证’”。不少心存侥幸的市民，也想当然地认为“城中村土地早晚要改变性质，到时候总得有个说法。”
风险村证房主或得不偿失
此次国家出台政策，明令禁止建设、销售和购买“小产权房”。那么，购买“小产权房”又有什么风险呢？对此，河北北华律师事务所律师袛密芳表示，主要的问题和风险有以下四个方面：
(一)买受人不能取得房屋所有权证。即使买受人取得有乡政府或村委会盖章的所谓“产权”或类似的文件，也是不受法律保护的，如果将来乡政府或村委会反悔，要收回房屋，买受人只能要求返还房屋价款，无法继续保留房屋。
(二)存在一定的交易风险。买受人如果以预售方式购买小产权房，他对开发商的资信、项目的情况无法真正了解，由于不存在任何政府监管，也没有行政机关对开发商行为进行审查，一旦出现房屋不能按期交付或无法交付的情况，买受人往往难以追回房款。
(三)质量风险。小产权房的建设可能根本没有经过房屋质量验收等程序，一旦出现房屋质量问题，买受人的利益很难得到维护。
(四)拆迁过程中的风险。小产权房在使用中如果遇到国家征收，买受人很难得到相应的拆迁补偿。如果房屋是第一类小产权房，补偿受益人是农村集体组织；如果是第二类小产权房，因为本身是违章建筑，无法得到任何补偿。
历史石家庄一度想让村证房“转正”
“村证房”在石家庄出现已有十多年历史，石市相关部门对其管理态度也曾经几度反复，甚至一度想让其“转正”。不过，随着“村证房”越来越多，严重扰乱了正常是市场秩序，石家庄相关部门才下定决心对其严厉打击。
时间回拨到2002年，由于城市建设较为落后，石家庄于该年掀起了大规模城中村改造的序幕。由于城市建设需要，此后，相关部门一直对“村证房”建设、交易持默认态度，并于2007年、2008年前后达到最高峰。
2006年10月份，石家庄市对《城市房屋权属登记管理条例》进行修订并实施，规定：居住在“城中村”集体土地上的村民首次可办理房产证，并可进行抵押贷款。并从市区内挑选出两个村进行“村证”转“市证”试点。但由于通过试点发现很多问题，到2007年7月，石家庄暂停了试点工作，重申集体土地上建起的“小产权房”只能在村民内部流通，不能上市交易。
此后，由于“村证房”数量过于泛滥，严重扰乱了市场秩序，石家庄市几乎每年都采取专项行动予以治理。
据2012年2月份的公开报道显示，当时石家庄住房部门曾研究如何为集体土地上的房屋进行房产登记。报道称：“这意味着，本村村民购买集体土地上的住房项目，将来有望获得房管部门颁发的正规的房产证件。”
今年7月21日，石家庄市有关部门开始了“史上最严”的楼市整顿行动，专项整治“村证房”等违法、违规楼盘，整治期间一度关闭了340多个项目。