独家:住宅成交翻番改善型崛起 石家庄楼市大幅升温
编者按:元宵佳节后,新年的气氛渐行渐远,开发商们纷纷举办暖场活动,开盘加推动作频频,石家庄楼市迅速活跃起来。经历了春节七天零成交的低迷,本周(2014.02.10-2014.02.16)石家庄商住房总备案415套,超过前两周(1.27-2.09共备案235套)备案总和的76.6%。其中住宅备案231套,备案面积27286平方米,与前两周的总和(120套,14525平方米)相比,分别上涨了92.5%和87.86%,市场大幅升温。 与成交翻番上涨相伴的,是石家庄严厉的市场整顿行动和首套房贷利率的上浮。小产权房的建设和销售叫停,八大银行有一半把首套房贷在基准利率基础上上浮了5%-10%,各方因素下,楼市前景怎样?购房者何去何从?搜房网独家推出楼市成交快报,和您一起,探究石家庄楼市。 住宅成交翻番石家庄楼市大幅升温 根据石家庄搜房网和石家庄楼市行情一周快报数据显示,本周(2014.02.10-2014.02.16)石家庄商品房备案套数为415套,超过前两周(1.27-2.09共备案235套)备案总和的76.6%。其中住宅备案231套,备案面积27286平方米,与前两周的总和(120套,14525平方米)相比,分别上涨了92.5%和87.86%,与上周(2.03-2.09)住宅成交的72套相比,本周住宅成交量更是暴涨了220.83%,石家庄楼市大幅升温。 每日住宅成交套数 每日住宅成交面积 楼市升温并不意味着可以放松,自去年开展“史上最严”的石家庄房地产市场专项整顿行动以来,石家庄楼市迅速走上了规范化运行之路,今年在政策层面上也并未放松。新年伊始,石家庄市就对在建在售楼盘项目进行了全面巡查,6个售楼处因为手续不全被关闭。此外,河北省办公厅印发《全省“小产权房”清查整改工作方案的通知》,叫停一切“小产权房”建设和销售行为,并将从2月26日起开展集中查处整改,逐个对“小产权房”项目提出处理意见及处理实施方案。 与严厉政策相伴的,还有首套房贷利率的上浮。春节后搜房网第一时间采访了石家庄八大银行,各银行表示首套房贷款最低首付比例为30%,现在首套房贷款利率执行基准利率已经是最低底线。有一半银行针对首套房贷已经在基准利率基础上上浮了5%-10%,部分商业银行甚至表示首套房贷利率最低上浮10%。二套房贷款最低首付比例为60%,虽有小部分银行上调了上浮幅度,但基本维持在10%-20%,相对较为稳定。 虽然银行“钱荒”等背景难以忽视,但不可否认的是,利率上调给广大需要贷款买房的刚需族增加了不小的负担,在石家庄百城房价连续上涨11个月的同时直面更加沉重的贷款,残酷的现实让网友们大呼难以承受。 另一方面,开发商在积极补证,开盘加推。2月13日,石家庄694亩土地集中放量,9个项目在2014年开局之时上演“马上有地”。市场上,保利花园自2月14起开始认筹,将于2月22日正式开盘,成了春节后石家庄首个开盘的项目。搜房网了解到此次保利花园加推的是E区5号楼,21层小高层,共三个单元六种户型,开盘的售价要等到开盘当天才能揭晓,预计均价将在8500元/平米左右,较去年再次上涨。各区域的楼盘活动逐渐开启,多个楼盘将在近期推出新房源。 |
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