石家庄地产界五月突围 机遇与挑战并存

　　近日，国内楼市市场波动，银行政策趋于谨慎，让面对五月的石家庄楼市充满了挑战。与此同时，石家庄楼市也充满了机遇，特别是京津冀一体化上升为国家战略，给整个河北带来了发展新契机，也给石家庄楼市带来了新的机遇。4月29日，腾讯房产与石家庄日报联合举办了以“5月突围，机遇与挑战并存”主题的楼市论坛，特邀众多地产界嘉宾齐聚一堂，共论楼市。

　　市房地产业协会秘书长陈献元：省会楼市近几年内出现泡沫可能性不大。

　　去年，石家庄市政府成立了整顿规范房地产市场秩序领导小组，经过整顿，违法企业停止销售，石家庄市场违规销售的情况有很大的好转。石家庄整顿规范房地产市场秩序，让一些诚信的开发企业、守规矩的开发企业起到很好的示范作用，老百姓购房更加放心。

　　跟周边几个省会城市比较，石家庄房价还处于较低水平。从石家庄房地产市场销售情况来看，去年住宅销售了300多万平方米，加上商业还有办公整个销售了500多万平方米，从今年这几个月看，销售量和去年上半年同期相比是差不多的。石家庄城市现有人口可能达到200多万，加上外来人口，房地产市场需求旺盛。石家庄本地人在买，外地人也在买，县里边的到石家庄买，本省的到省会城市来买，一些北京人也会到石家庄来买房。石家庄是一个新兴城市，人口越来越多。因此，在谈到石家庄的房地产市场时，我个人认为近几年出现泡沫的可能性很小。

　　京津冀一体化，几年之内对石家庄的房价不会有太大的影响。珠三角、长三角发展到现在差不多有20年了，我认为，京津冀一体化10年之内看不到多少效益。顶层设计是一个发展战略，河北要接收这些外迁企业，应要设置好、规划好。

　　鑫顺集团-润鑫地产世界湾总经理唐仁好：房地产代表城市经济发展水平，整顿后市场会更好。

　　房地产市场整顿是一种良性的引导，查过之后，市场会更好，房企的发展也同样需要政府的支持。

　　从企业方面来看，真正去开拓市场、发展企业、为百姓考虑、为城市谋福利的开发企业，肯定会受到政府的大力支持。从购房者方面来讲，目前石家庄的购房者思想意识也在转变。购房者会多角度去考虑，更愿意选择品牌与质量有保证的产品，所以整顿对房产销售没什么影响，对整个房地产界来说是一个好事儿。例如世界湾项目手续齐全，开盘以来销售情况一直很好。

　　房地产的水平代表了城市的水平，城市的发展离不开人才，城市的人才也代表了城市未来的发展潜力。机遇和挑战在于企业怎么去把控。石家庄这座城市的房产市场未来两三年就会有一个大的改观，市场会越来越好，会有更多的外来的人才被吸引到石家庄来。

　　石家庄房地产市场的机遇和挑战就在于营销，如果能抓住这些机遇，每个企业都能好好发展下去。要想做好企业，就要让企业与客户达到双赢和共赢。

　　河北正华地产营销总监张超军：房地产企业应注重口碑建设。

　　正华地产打造楼盘致力于口碑建设。园博园的开放，石家庄国际会展中心、文体中心、省二院、一中等事业单位也将搬入新区，奠定了正定新区基础设施建设的良好基础，相信正定新区的发展推动会很快。

　　河北鑫界地产策划总监薛峰：楼市整顿中小房企面临挑战，需用新招数赢得市场。

　　石家庄未来的房地产市场发展一定是越来越规范化，一些发展不好的中小型企业就会被淘汰。所以，整顿对一些违规的企业影响不小。整顿能够使房地产市场发展越来越趋向于正规化。房地产由于区域性不同，很难垄断，但区域垄断性还是会有。每个城市可能会由一些大型企业来引导部分楼盘，这是未来的一个趋势。

　　目前，我市的房地产市场营销手段也在发生变化。营销推广正向多元化、多样化的方向发展，在策划、执行上也更加细致。比如，现在很多在路口发宣传单的人员，在发传单时不再像原来那样直接扔到车里，而是会介绍一些项目情况。此外，项目的营销渠道也在发生改变，需要不断地用新的营销手段扩大市场，引起社会关注度。

　　河北新东方地产营销总监助理黄琳：购房者更加注重生活品质，对于证件要求更为严格。

　　现在的购房者在购房选择上都比较精明，选房主要是考虑户型和购房风险。另外，现在的购房者对居住和生活品质也比之前要求更高。

　　(以上言论属嘉宾个人观点)

关键词：地产|楼市|石家庄