楼市限降令是托市的变种 根源或为财政压力

多地在实施的“限降令”波及杭州。根据杭州市相关政府部门的规定，从23日开始，如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，那么将通过技术手段限制网签。这意味着传闻中的“限降令”将开始实施。有报道说，在过去的一周，杭州不少降价楼盘的开发商被房管部门请去约谈，并被告知房管部门和物价部门将推出降价备案制度。

楼市限降令的推出，无疑是地方托市的又一变种。然而，这一楼市限降令必然会破产。房地产商在目前市场成交量大幅下滑的背景下，出于回笼资金、缓解经营压力的考量，自发下调商品房价格，属于典型的市场调节行为，采取政策杠杆硬性不让企业降价，必然有太多不可控因素。楼市限降令不可能一味抑制企业乃至行业的价格调节诉求，尤其是面临市场竞争的房地产行业。设想一下，如果某个企业或行业一方面受制于限降令的行政管制，另一方面不能采取相应的价格调整举措，造成商品房大面积滞售，就可能面对亏损乃至破产的威胁。开发商要么通过赠送面积、垫付乃至代付首付等途径变相降价，要么则可能形成房企纷纷倒闭的多米诺骨效应，其产生的负面后果绝对大于逐步释放市场压力的渐进式降价。

近来一些地方政府纷纷出台各种托市政策，很大程度上是源于财政压力。今年以来，多地财政收入增幅大幅放缓，与此同时，由于去年以来严厉的楼市调控，不少地方政府土地出让收入锐减，也造成了巨大压力。对于一些地方政府来说，地方财政对房地产的依赖就像烟瘾一样，想要一时半会戒掉，还是比较困难的。但是，国家坚持楼市调控不动摇，制止不合理放松限购，态度已经非常明朗。如同万科总裁郁亮所说：“2008年宏观调控的时候，其实我们本来就应该去完成这个调整的，但就像洗澡一样，洗到一半突然把我们拉起来了。拉起来之后过两年再洗一次澡。”

尽管房地产行业关联度特别大，对经济发展有较大影响，但是宏观调控的本意是让房地产行业回到健康发展的轨道上来，因此，地方政府和开发商应该忍住阵痛，靠自己度过调整期。而地方政府急于托市，一方面反映出目前房地产价格下行趋势日益明显，某些“靠房吃房”的地方政府限于短期利益和政绩诉求，站到前台为托市呐喊。另一方面也说明了房地产已经进入新一轮深层次利益博弈，各种既得利益的交锋白热化，因此中央应当对于类似托市现象进行全面调查，阻止某些地方政府的托市冲动，坚持调控有利于地方经济逐步摆脱对房地产的过度依赖。只有把房地产行业调整到底、调整干净，今后房地产行业才可以对未来中国经济做出更多正能量贡献。

关键词：托市,楼市,变种,房地产行业,开发商