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长安区人民政府国有土地上房屋征收决定公告

来源: 长安区政府 作者: 2014-06-17 14:38:38

  石家庄市长安区人民政府

  国有土地上房屋征收决定公告

  依据市政府房屋征收计划,以及国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》的规定,石家庄市长安区人民政府已于2014年2月28日对丰收路40号院旧城改建项目作出房屋征收决定。现就有关事宜公告如下:

  一、征收范围:冀凌花园(翼凌花苑)以东,百花街以西,丰收路以南,八家庄新村以北(详见规划红线图)。

  二、房屋征收部门:石家庄市长安区房屋征收管理办公室。

  三、征收补偿方案:(具体内容详见该项目征收补偿方案)

  四、房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。

  五、被征收人应当积极配合房屋征收工作,在规定的签约期限内,按照补偿方案规定的标准,与房屋征收部门签订房屋征收补偿协议,完成搬迁。

  六、被征收人如对房屋征收决定不服的,可在本公告发布之日起60日内依法申请行政复议,或在3个月内向长安区人民法院提起行政诉讼。

  特此公告

  石家庄市长安区人民政府

  2014年2月28日

  石家庄市长安区人民政府

  国有土地上房屋征收决定

  依据市政府房屋征收计划,以及国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》的规定,经长安区人民政府常务会议讨论决定,对丰收路40号院旧城改建项目实施房屋征收。

  一、征收范围:冀凌花园(翼凌花苑)以东,百花街以西,丰收路以南,八家庄新村以北(详见规划红线图)。

  二、房屋征收部门:石家庄市长安区房屋征收管理办公室。

  三、征收补偿方案:(具体内容详见该项目征收补偿方案)

  四、房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。

  五、被征收人应当积极配合房屋征收工作,在规定的签约期限内,按照补偿方案规定的标准,与房屋征收部门签订房屋征收补偿协议,完成搬迁。

  六、被征收人如对房屋征收决定不服的,可在本公告发布之日起60日内依法申请行政复议,或在3个月内向长安区人民法院提起行政诉讼。

  石家庄市长安区人民政府

  2014年2月28日

  丰收路40号院项目房屋征收

  补偿方案

  为维护公共利益,改善被征收居民居住条件和环境,依据石家庄市人民政府关于印发2013年度市区第一批国有土地上房屋征收计划的通知(石政函[2013]11号),对丰收路40号院项目实施房屋征收工作,按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》的相关规定,结合本项目实际情况,制定方案如下:

  一、征收法律依据

  (一)《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号);

  (二)《国有土地上房屋征收评估办法》(建房[2011]77号);

  (三)《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(河北省人民政府令2012第2号);

  (四)《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(石家庄市人民政府第177号令);

  (五)《石家庄市人民政府办公厅关于印发石家庄市市区国有土地上房屋征收与补偿工作流程等8个配套文件的通知》(石政办发[2011]56号)。

  二、征收批准文件

  (一)《石家庄市市区2013年度第一批国有土地上房屋征收计划》(石政函[2013]11号);

  (二)《石家庄市发改委出具的丰收路40号院改建项目符合本市国民经济和社会发展年度计划的证明》(石发改函证[2013]2号);

  (三)石家庄市城乡规划局出具的《建设项目规划条件》(规划条件编号:GHTJ2013318号)、《项目征收用地红线图》、《项目征收总平面图》;

  (四)石家庄市国土资源局出具的《丰收路40号院项目符合土地利用总体规划的证明》(房征函【2013】第32号);

  (五)银行出具的资信证明。

  三、征收范围

  冀凌花园以东(翼凌花苑),百花街以西,丰收路以南,八家庄新村以北(详见征收用地红线图)

  四、房屋征收主体

  石家庄市长安区人民政府

  五、房屋征收部门

  石家庄市长安区房屋征收管理办公室

  六、评估机构

  根据《石家庄市实施<国有土地上房屋征收评估办法>的规定》确定。

  七、房屋征收实施时间及签协议期限

  自发布《房屋征征收收决定》公告实施房屋征收;选房通告所载明的选房之日起50日(含50日)内为签协议期限。

  八、住宅房屋征收补偿

  (一)征收补偿方式

  本项目实行货币补偿和产权调换两种方式,具体方式由被征收人自行选择。

  (二)被征收房屋类似房地产市场平均价格

  征收范围内成套多层楼房,预评估类似房地产市场平均价格为7418元/㎡。

  (三)产权调换住宅楼类似房地产市场平均价格:

  拟建产权调换住宅房屋为成套高层楼房1#楼,预评估类似房地产市场平均价格为7050元/㎡。

  (四)被征收房屋价值与产权调换房屋价值的确定

  1、被征收房屋价值由房地产评估机构根据类似房地产的市场平均价格并结合被征收房屋的建筑面积、结构、新旧程度、配套设施等因素评估确定(以评估机构出具的评估报告为准)。

  2、产权调换房屋价值由房地产评估机构根据类似房地产的市场平均价格并结合类似用于产权调换房屋的交房标准、规划部门批准的总平面图等因素评估确定。

  3、装饰装修及附属物的补偿价格由房地产评估机构根据有关规定评估确定。

  (五)公摊补助

  根据《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》及八个配套文件的规定,本项目征收范围被征收房屋属成套多层楼房,给予被征收人套型公摊补助系数为0.1585。

  公摊补助=被征收房屋合法建筑面积×产权调换房屋类似房地产市场平均价格×套型公摊补助系数

  (六)货币补偿方案

  1、货币补偿=被征收房屋价值的补偿+公摊补助+装饰装修附属物价值补偿+其他补偿+搬迁奖金+楼房单元搬迁奖励

  2、其他补偿

  (1)搬迁费:按被征收房屋合法建筑面积20元/㎡计发1次;

  (2)临时安置费(过渡费):按被征收房屋合法建筑面积每平方米每月25元,计发12个月;

  (3)固定电话移机费:每部88元,计发1次;

  (4)空调迁移费:柜机每台200元,壁挂分体机每机150元,窗机每台100元,计发1次;

  (5)热水器(电热式、燃气式、太阳能)迁移费:每台100元,计发1次。

  3、搬迁奖金

  (1)自公布选房之日起15日内(含15日),签订补偿协议后,以房屋征收部门规定的时间搬家交房并办理完毕交验房手续的,按照被征收房屋合法建筑面积奖励300元/㎡;

  (2)自公布选房之日起16日至35日内(含35日),签订补偿协议后,以房屋征收部门规定的时间搬家交房并办理完毕交验房手续的,按照被征收房屋合法建筑面积奖励150元/㎡;

  (3)自公布选房之日起36日至50日内(含50日),签订补偿协议后,以房屋征收部门规定的时间搬家交房并办理完毕交验房手续的,按照被征收房屋合法建筑面积奖励50元/㎡。

  4、楼房单元搬迁奖励

  自公布选房之日起15日内(含15日),楼房以每单元为一个单位,签订补偿协议后,以房屋征收部门规定的时间搬家交房并办理完毕交验房手续的,按房屋所有权证(套)奖励15000元。

  凡在上述规定的奖励时限内,未签订房屋补偿协议且未在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的,将不再给予奖励。

  5、选择货币补偿优惠政策

  被征收人选择货币补偿且符合住房保障条件的,经被征收人申请优先给予住房保障。

  (七)产权调换方案

  1、产权调换按等价值调换的原则

  等价调换、贴近面积安置,不允许扩套。

  2、产权调换按等价值的原则确定调换面积

  产权调换面积=(被征收房屋价值的补偿+公摊补助)÷产权调换房屋市场平均价格(不计楼层差价)。

  产权调换房屋住宅楼价格内含室内外装饰装修价格,水、电、暖、燃气设施及管网建设费。

  3、产权调换房屋位置

  产权调换住宅房屋位于改建项目规划区域内( 1 #楼)高层住宅楼;产权调换房屋的建筑面积最终以房产管理部门确权面积为准。

  4、过渡方式

  由被征收人自行过渡。

  5、其他补偿

  (1)搬迁费:按被征收房屋合法建筑面积20元/㎡计发2次;

  (2)临时安置费(过渡费):被征收人签订房屋征收补偿协议后,自交付被征收房屋之日起,按被征收房屋合法建筑面积每平方米每月25元,产权调换过渡期限:30个月。首次计发12个月,以后每6个月计发一次,最后过渡期不足6个月的,按实际过渡期限结算。过渡期限超过补偿安置协议约定期限的,按《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第四十一条规定执行;

  (3)固定电话移机费:每部88元,按2次计发;

  (4)空调迁移费:柜机每台200元,壁挂分体机每台150元,窗机每台100元,按2次计发;

  (5)热水器(电热式、燃气式、太阳能)迁移费:每台100元,按2次计发。

  6、搬迁奖金

  (1)自公布选房之日起15日内(含15日),签订补偿协议后,以房屋征收部门规定的时间搬家交房并办理完毕交验房手续的,按照被征收房屋合法建筑面积奖励300元/㎡;

  (2)自公布选房之日起16日至35日内(含35日),签订补偿协议后,以房屋征收部门规定的时间搬家交房并办理完毕交验房手续的,按照被征收房屋合法建筑面积奖励150元/㎡;

  (3)自公布选房之日起36日至50日内(含50日),签订补偿协议后,以房屋征收部门规定的时间搬家交房并办理完毕交验房手续的,按照被征收房屋合法建筑面积奖励50元/㎡。

  (4)楼房单元搬迁奖励

  自公布选房之日起15日内(含15日),楼房以每单元为一个单位,签订补偿协议后,以房屋征收部门规定的时间搬家交房并办理完毕交验房手续的,按房屋所有权证(套)奖励15000元。

  凡在上述规定的奖励时限内未签订安置补偿协议且未办理完毕交验房手续的,将不再给予奖励。

  7、产权调换优惠办法

  为保障大多数人的利益,妥善安置被征收居民,合理分配房源,被征收人在选择产权调换房屋时,遵循房屋征收部门制定的“选房原则”。

  (1)改建区域住宅产权调换

  超出等价值调换面积30平方米以内(含30平方米)的,按平均优惠价2100元/平方米±楼层差价计算;超出等价调换面积30平方米以上至40平方米以内的(含40平方米),按平均价3800元/平方米±楼层差价计算;超出40平方米以上的不可分割面积,按类似房地产市场平均价格7050元/平方米±楼层差价计算。

  被征收人选择产权调换住宅楼的,在规定的奖励期限内,签订房屋征收补偿协议,并办理完毕被征收房屋交验房手续,且在办理完毕交验房手续后20日内(含20日),自愿一次性结清房屋差价款的,超出等价调换面积部分每平方米优惠600元。

  凡在上述规定的奖励时限内,未签订补偿协议且未在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的,将不再给予优惠。

  九、费用结算

  1、被征收房屋发生的水、电、暖、燃气等相关费用,由被征收人自行结清。

  2、选择货币补偿的被征收人,自签订房屋征收补偿协议并办理完毕交房手续后10日内,所有征收补偿费用经审核后,征收补偿费用由房屋征收部门一次性付清,同时被征收房屋的房屋所有权证、土地使用权证原件由区房屋征收部门收回。

  3、被征收人选择产权调换住宅楼的,需要交纳的房屋差价款,可在拆迁调换房屋办理入住手续时交纳,但自愿一次性在规定的时间内结清房屋差价款的,超等价值调换面积部分每平方米优惠600元。

  十、其他优惠政策

  1、被征收人选择改建区域产权调换高层住宅楼的,自发布产权调换房屋交房通告之日起免收一年物业管理费,一年后按市政府有关规定执行。

  十一、征收执行国家租金标准的公有住宅房屋

  按《石家庄市国有土地上房屋征收补偿暂行办法》第三十六条和第三十七条的有关规定执行。

  十二、办理征收手续需提交的资料

  1、被征收房屋所有权证原件;

  2、国有土地使用证原件;

  3、产权人身份证原件及复印件;

  4、非产权人办理征收手续时需要提交产权人出具的书面委托书及产权人、被委托人的身份证原件及复印件;

  5、如涉及被征收房屋权属等事项持法院判决、裁定或调解的,需提交法院判决书、裁定书或调解书的原件或复印件(凡单套房屋涉及权属为多人共有或法院判决、裁定或调解为多人共有的,按单套房屋享受的优惠段标准予以安置,不按单独共有证分别安置);

  6、产权人已故的,需提交由合法机关出具的产权人死亡证明、家庭关系证明、所有合法继承人身份证原件及复印件,以及由公证机关出具的有遗嘱继承权公证书或法定继承权公证书。

  十三、特殊困难群体审查标准、条件、补助

  本项目本着和谐征收,照顾于民的原则,特殊困难群体经由辖区办事处、居委会审核后,按照相关政策规定给予适当补助。

  十四、产权调换房屋交房标准

  (一)改建区域住宅产权调换房屋

  (1)建筑类型

  钢筋砼剪力墙结构;

  (2)建筑层高2.9米,具体层数以规划部门审批为准;

  (3)室内装修标准

  1、分户门:品牌安全门;

  2、内门:普通胶合板门;

  3、窗:塑钢中空玻璃窗;

  4、内墙面:卧室、客厅内墙面刷内墙涂料;厨房、卫生间内墙面瓷砖;

  5、顶棚:刷内墙涂料;

  6、地面:厨卫地面铺瓷砖,其余全部为亚光地面;

  7、厨卫:安装坐便、洗手盆、上下水卫生洁具,暗卫生间设排风道;

  8、阳台:塑钢窗封闭;

  9、采暖:集中供热,分户控制,预留分户计量表位;

  10、燃气:天然气管网供气,分户计量;

  11、供水:市政管网加压供水,分户计量;

  12、排水:材料采用PVC管材;

  13、供电:一户一表,照明、插座、空调分路设置,照明采用普通白炽灯泡;

  14、电话:预留有线电话插座;

  15、电视:预留有线电视插座;

  16、网络:分户预留宽带网接口;

  (4)公共部位

  1、外墙面:一层镶贴仿石瓷砖,一层以上刷外墙涂料;

  2、楼梯间:水泥压光地面,墙面、顶面为混合砂浆,刷白色内墙涂料;铁楼梯栏杆安装扶手;

  3、单元门:设楼宇对讲系统;

  4、电梯:品牌电梯;

  5、道路:小区道路采用砼路面,便道采用便道砖。

  (5)其他

  其他未说明部位均按国家规范或相关规范要求设置。

  本方案由长安区房屋征收管理办公室负责解释。

关键词:征收,房屋,补偿

责任编辑:郭晶璇
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