东莞楼市打响“价格战” 开发商暗降变明降

　　探讨：

　　哪些区域可能出现下一轮“价格战”？

　　临深片区价格虚高

　　上周，凤岗的保利·百合花园出现低于预期价格入市，显示着近年来一直往上走的临深片区房价开始出现回落。近段时间，市场的观望也影响了深圳购房者进入东莞置业，临深片区的成交下滑，但是由于近两年来在临深片区拍地布局的房企太多，致使2014年临深片区市场潜在供应量仍然十分庞大。

　　据东莞中原研究部数据监测显示，2014年临深片区核心区域潜在供应体量亦十分巨大，凤岗三正半山·逸品、益田大运城邦、御山翠峰花园，塘厦碧桂园·天麓山、珠江·观澜御景等众多潜在项目产品预计将在2014年相继入市，凤岗2014年住宅潜在供应达68万平方米，塘厦达53万平方米，临深片区后市供应力度依然相当强大。

　　在供应量十分庞大，深圳购房者观望，竞争压力十分巨大的情况下，临深片区楼市开始出现价格回落。东莞中原地产研究部分析，临深片区在深圳客外溢的推动下，片区房价快速上涨出现虚高，高价产品直接挑战着客户的购买力，在市场冷淡的情况下，开发商比较明智的做法是将房价下调一定幅度以促成成交。

　　大石龙片区竞争激烈

　　随着新火车站的开通，大石龙片区成为东莞楼市新兴起的一片热土。但是不幸的是，刚刚兴起的大石龙片区就遭遇了楼市的淡季，这里密集布局的楼盘也将遭遇激烈的竞争压力。

　　记者了解到，海伦堡地产石龙项目海伦湾位于石龙西湖，主推76~137平方米住宅和部分临江叠墅，而与其相近的香港嘉华集团石龙项目嘉华星际湾，同样推出88~240平方米的江景洋房，由于两个项目的户型相似，位置相近，将面临最直接的竞争。据了解，嘉华星际湾预计10月推出，而海伦湾则在紧张赶工中，希望能够抢在7、8月份就入市。业内人士表示，两个项目户型类似，位置相近，在目前的市场环境下，哪个项目先入市，将会获得先机。

　　据不完全统计，仅石龙镇的潜在供应项目就有十个以上，此外，大石龙片区中还有石碣、茶山、企石等镇区在售或即将销售的项目，供应量庞大，竞争也将十分激烈，其中备受关注的碧桂园企石项目也将于年内入市，也将影响着大石龙片区项目定价。

关键词：开发商,楼市,价格战