入住四五年 房产证依然“遥不可及”

　　佳泰大厦远见小区二期

　　业主购房，不只购买房屋的使用权，更要拿到能证明房屋“身份”的房产证。然而，这对于佳泰大厦和远见小区二期的业主来说，却成了遥不可及的梦，“我们入住小区多年，都签订了正式的购房合同，咋房产证还遭遇‘难产’？”

　　佳泰大厦：入住多年仍没房产证

　　位于中山西路258号的佳泰大厦是一栋26层高的写字楼，业主刘星(化名)多年前通过该楼盘售楼部购买了房产，“对方宣称五证齐全，我们还签订了正式购房合同，说是交房后不久就能办下房产证，产权为40年。”可从2011年领到新房钥匙至今，小区的房产证一直杳无音讯。

　　刘星说,这些年房子长期对外出租，可由于水电费的价格要高于其他写字楼，再加上冬天没有暖气，他的这套房子已经空置很久了。可他始终想不明白，既然签订的是正式购房合同，小区房产证缘何还会难产？“办证该交的钱都交了，可开发商联系不上了，我们该怎么办？”据他了解，小区有业主通过其他途径维权，可结果并不乐观。

　　昨日，记者联系了小区物业，一位工作人员说，佳泰大厦确实尚未办理房产证，“开发商早就找不到了，前几天，辖区居委会过来做统计，说是关于小区房产证的事。”她说。

　　随后，辖区师范街社区居委会工作人员告诉记者，他们接到相关部门通知，对辖区没有房产证的小区正在做摸底调查，其中就有佳泰大厦。据了解，目前，桥西区相关部门将通过摸底调查，对符合办证条件的小区协助办理房产证，如果有最新消息，他们也会通知业主。

　　远见小区二期：入住近4年至今没有房产证

　　远见小区位于建设大街与槐安路交口附近，据贾先生介绍，小区一期有房产证，而二期却没有。

　　贾先生购买的二期房于2013年交房，因属个人贷款买房，交房时按照开发商的要求，房产证由其统一办理，他也缴纳了办证所需的各项费用，可如今快4年过去了，房本仍杳无音讯。

　　“有的全款买房业主着急用房本，就找开发商要回所有手续自己办理，可我们贷款买房的业主，只能继续等开发商跑手续。”贾先生说。

　　昨日，小区物业一位工作人员表示，房产证的事还需咨询开发商。随后，记者以“业主”身份联系上小区开发商，一位工作人员解释，去年年底已将大产权证办理下来了，今年准备为业主办理产权证时，相关部门系统更换未能办理，明年初将继续办理。因涉及二期6栋楼和一期剩余未办理的，业主较多，具体时间不好说，但肯定会尽快办理。

　　房产证“难产”原因很多

　　根据《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定：“现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”

　　房地产业内人士称，在现实操作中，开发商很少能在90日内办理房产证，最多是在90日内办理大产权证，而购房合同上约定的房产证办理时限一般多为一至两年。

　　“如今办房产证，快的一两年，慢的四五年，甚至还有10年都办不下来。”有的开发商前期手续不全导致大产权证无法办理；已办理大产权证的，在产权分割时，需缴纳此前代收的契税和维修基金，若资金周转难也会导致拖延；此外，楼盘建设中若抵押土地或项目融资，以及验收不合格、未缴纳配套费等都可能导致房产证“难产”。

　　房管局：签合同时做好详细约定

　　就小区房产证办理相关事宜，市住房保障和房产管理局相关工作人员答复说，房产证办不下来有多种原因，多数情况下是开发商手续不齐全所致。在与开发商签订合同时，最好是做好关于房产证的相关约定，一旦日后出现问题，可为提供相关证据。

　　律师：条件允许还可自己办证

　　遭遇房产证“难产”该如何维权？河北明杰律师事务所主任王惠民认为，如果在规定期限内开发商仍未办下来房产证，小区业主可以向房管、规划等相关主管部门投诉举报，要求开发商赔偿损失，以购房款为基数，参照预期银行贷款利率计算，赔偿违约损失。此外，还可以联合起来起诉开发商，但需要注意的是，业主要避免错过诉讼时效。

　　购房者一定要购买“五证”齐全的房子，签订合同时，还要看合同中是否有关于房产证办理期限的约定以及相关违约责任，为日后维权保留书面证据。在实际操作中，如果开发商已经办理了大产权证，且项目手续齐全，业主能提供已经交清相关税费的凭证，对于非贷款购房者，也可以自己到房管部门办理房产证。

关键词：房产证,开发商,使用权