恒润家园、玉龙小区、锦城小区业主交房遇麻烦

　　巷报头条

　　仨小区业主盼新房可咋就那么不顺

　　□社区记者卞静杜慧实习生杨雅涵杨荣陈璐

　　近日，恒润家园、玉龙小区、锦城小区的一些新房业主可是愁坏了。恒润家园业主终于盼到交房，可开发商临时变卦，贷款买的房必须补齐全款；玉龙小区的房子不仅晚交房两年，还让缴纳这费那费，业主大喊吃不消；锦城家园的业主更郁闷，2011年说要交房，至今也没动静。

　　恒润家园：交房时开发商变卦贷款变全款

　　交房日就在眼前，不料开发商却临时变卦，告知不能办贷款，必须补齐房款才能领钥匙。7日，数位正定恒润家园小区的业主致电本报。

　　业主张女士介绍，大多数业主在2012年底至2013年初买的房，小区共售出102套房，其中60%为全款，40%为贷款。开发商承诺，2013年7月1日前交房。

　　然而，拖至今年7月1日开发商才交房，通知全款业主来领钥匙，而贷款业主必须要补齐剩余房款才能领钥匙。

　　业主刘女士说，当时买房时按开发商要求，先交了近20万元的首付，并签订购房协议，对方承诺等交房时会办理好贷款手续，可现在却告诉她贷款办不下来了。“小区没加压泵、换热站，没双气，用的临水临电，也没绿化，根本不具备交房条件，还突然变卦！”她无奈地说，办不下贷款不是业主的责任，可如果不按开发商要求做，期盼了很久的房子就有可能泡汤，进退两难。

　　7日下午，开发商一位张姓负责人解释说，手续不全贷款暂时办不下来，目前正积极跑手续。张姓负责人称：“业主或耐心等待，但具体时间无法保证，或补齐房款，公司将给出一定优惠政策。先给钥匙不太可能，因为曾经出现过业主赖账的事情，不敢冒险。”

　　随后，记者联系上正定房管所，一位工作人员称，该楼盘没有预售许可证，因此贷款办不下来，目前房管所正在积极协调，督促开发商尽快解决问题。

　　玉龙小区：合同藏“埋伏”买房者难维权

　　近日，玉龙小区正在交房，按合同约定，交房日为2012年6月30日，可如今，交房日晚了两年不说，交房时还被要求一并缴纳这费那费，不少业主感到难以接受。

　　业主张女士2009年购房，双方签订协议约定，若违约应按当时交费的万分之一作为赔偿违约金。可到今年6月30日，她才被通知交房。

　　“我们索要违约金，开发商直接拒绝。”更让业主生气的是，开发商还要收取暖气集资接口费、天然气接口费。

　　记者看到张女士签订的合同并非正式买房合同，而是“住宅投资协议书”，虽然交房日期为2012年6月30日，后面却注明(以甲乙双方签订的正式商品房买卖合同约定的交房日期为准)。张女士告诉记者，交房时，只有业主缴纳了接口费，开发商才重新跟业主签订正式合同，交房日也被更改。此外，该协议中有关“付款方式及期限”中也注明“上述投资不包括暖气集资接口费、天然气接口费、有线电视安装费。”

　　8日下午，记者多次拨打张女士提供的售楼部电话，一直无人接听。

　　王惠民律师认为，虽说双方签订的不是正式商品房买卖合同，但同样具有法律效力。对于付款方式及期限条款“不包括”的规定中，这种表达其实是开发商在故意打擦边球，因为这会让其索要接口费变得理所当然，建议双方协商解决，协商不成，可诉诸法律。

　　他建议买房前，一定要看开发商是否达到预售条件，签订合同或协议时一定要仔细阅读，防止合同有陷阱。

　　锦城小区：

　　给儿子买婚房孙子三岁了还没交房

　　购买的锦城小区新房约定3年前交房，可一等再等，直到现在也没拿到新房钥匙，这令小区业主痛苦不堪，有些无房业主只得在外租房住，大家都盼着小区能早日顺利交房。

　　业主刘先生告诉记者，这片小区有10栋楼，其中一部分是回迁房，剩余都是商品房。2010年，他购买了小区的一套商品房，双方签订的购房协议上约定2011年3月交房，可不料，到了约定交房日，开发商以手续证件不齐全为由，推迟交房，一拖再拖，直到现在，他只能在外租房住，心里很不是滋味。

　　“最初是卡在了手续不全，延期交房，后来，2013年，房产手续问题解决了，今年4月，开发商承诺7月10日交房。”刘先生说，这令业主们看到了希望，然而，前几天，他们到小区里看房，发现小区配电室设备还不齐全，大部分电缆都没有铺设，他们担心承诺又会变泡影。

　　业主王先生说，这套房子本是准备给儿子当婚房的，可到了交房日，房子主体楼盘才刚完工，后来孙子出生了，到现在快三岁了，眼瞅着要上幼儿园，房子还没下来，他希望尽快搬进去让孙子就近上幼儿园。

　　8日下午，记者拨打了小区业主提供的开发商电话，被告知只负责商铺部分，让记者联系另一部门，然而，记者多次拨打对方提供的电话，均无人接听，本报会继续关注此事。

关键词：小区,业主,交房,开发商