想办房产证先补缴物业费？

　　这段时间，无极县人和嘉园东区传来办理房产证的消息，这一消息令小区业主兴奋不已。然而，物业贴出的通知却让一部分业主“傻了眼”，“通知说先要缴房屋维修基金，再补缴拖欠的物业费，否则不给办理房产证。”7月13日，有业主对此产生质疑，给本报打来反映电话。

　　人和嘉园小区位于无极县城，有多层住宅楼7栋。业主李明(化名)于2009年购买了小区的一套商品房。按约定，新房于2012年交房。“交房时，我们缴纳了办理房产证所需的契税等费用，当时对方未提及房屋维修基金事宜。”可让业主们郁闷的是，入住多年，东区的房产证却遭遇“难产”，大家心急不已，“我们问过相关部门，说开发商有违规现象。”

　　前不久，有好消息传来，东区能办理房产证了。可物业张贴出的相关办证通知却让一些业主难以接受，“除提供办证所需的材料外，还要缴纳房屋维修基金。同时拖欠物业费的业主还要先补缴欠费，否则不给办理房产证。”李明说办房产证先补缴欠费的这则“限定条件”，让业主们议论纷纷，主因是小区物业并未提供“质价相符”的物业服务，“我们小区是个多层住宅楼的小区，没有电梯，物业费却是1元/平方米，定价太高，谁会埋单？”其间他们也提出异议，物业并未接受。“物业通知说交钱截止到7月15日，否则不再接受办理房产证事宜。这不是变相的捆绑收费吗？”

　　当天，记者尝试联系物业，无果。

　　河北明杰律师事务所主任王惠民认为，按照相关不动产登记管理条例规定，办理房产证需要提交相关手续，缴纳契税、维修基金等办证费用，但并不包括物业费这项收费项目。因此，不管是开发商或者物业，借机收费不合理。若小区业主对物业费定价产生异议，可以与物业进行协商，协商不成，由相关主管部门介入协调。