石市也能提取公积金缴物业费啦

　　昨日，记者从石家庄市住房公积金管理中心获悉，石市住房公积金提取有关规定进行了补充修订(以下简称《规定》)。石家庄市住房公积金管理中心归集科科长孙素改对《规定》进行了解读。业内人士认为，补充修订条款11月1日已落地实施，住房公积金制度将惠及本地买房、异地置业、租房、交物业费、大修房屋等方方面面。

　　新规解读

　　缴满3个月无房职工租房就可提公积金

　　新规：职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市无自有住房，且无购买、建造、翻建、大修、还贷提取记录的，租住商品住房时，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

　　解读：新规最大变化就是简化了租房提取公积金的条件。以前租房提取公积金，需要提供派出所备案的租房合同、缴纳租房税费凭证等证明材料。现在统一简化为只要开具家庭无房证明，缴存职工就可申请提取公积金缴纳房租。

　　提供资料：职工本人有效身份证原件和复印件；配偶身份证复印件；夫妻关系证明原件和复印件；房管部门出具的家庭无房证明。

　　提取时间及金额：职工本人和配偶每间隔三个月以上提取一次，每人每月提取金额不超过500元。

　　未婚子女购房可提取父母公积金

　　新规：《规定》对子女购房提取也做出了明确规定。2015年4月17日以后，共同生活的未婚子女在本市或子女工作地购买首套普通自住住房时，其父母可提取住房公积金账户余额。

　　解读：子女购房可提取父母公积金进一步放宽了提取条件，但是缴存职工也应注意必须同时满足是“共同生活的未婚子女”、“购买首套140平方米以内的普通住房”等提取的限制条件。此前，购买房产时只能提取夫妻双方的账户余额。

　　提供资料：职工本人身份证原件及复印件；家庭成员身份证及户口簿复印件；购房子女单身声明；房管部门出具购房子女住房套数证明；房管部门备案的《商品房买卖合同》及购房款发票(或《房屋所有权证》及契税发票)原件和复印件。

　　提取时间及金额：职工本人及其配偶可一次性提取购房合同签订日或房屋所有权证出证日前账户余额，家庭提取金额不超过已付购房款总额，取整到百元。

　　全款买90平米以内首套房可多次提取

　　新规：《规定》明确职工购买90平米(含)以下首套住房可多次提取。2014年10月8日以后，职工以自有资金全款购买90平米(含)以下首套自住住房、且从未使用过住房公积金贷款的，可多次提取本人和配偶的住房公积金账户余额。

　　解读：这条新规的最大变化之处是可多次提取。之前公积金提取执行的是只能提取到备案合同签约日之前，或者二手房房产证日期之前的账户余额；但是也应注意限制条件是：90平方米以内、首套住房、全款购买，以及购房合同日期必须是去年10月8日以后。

　　提供资料：职工本人身份证原件和复印件；配偶身份证复印件；夫妻关系证明原件和复印件；房管部门出具的家庭住房套数证明；房管部门备案的《商品房买卖合同》及购房款发票(或《房屋所有权证》及契税发票)原件和复印件。

　　提取时间及金额：职工本人及配偶每年可提取一次，取整到百元，累计提取总额不超过购房款总额。

　　支付物业费也可提取公积金了

　　新规：自2015年度起，职工可提取住房公积金用以支付上一年度一套普通自住住房物业费。

　　解读：此前物业费是不可以提取住房公积金的，新规把物业费也纳入到住房公积金的惠及范围，每人每年可提取1次，最高不超过1000元的标准，也是结合石家庄市当前物业费平均水平整体确定的。

　　提供资料：职工身份证原件和复印件；房屋所有权证或购房合同原件和复印件；租房的提供租房协议原件和复印件。

　　配偶提取时，还需提供与购房人或承租人的夫妻关系证明原件和复印件。

　　提取时间及金额：职工及其配偶每年可提取一次，每人每年提取金额不超过1000元。

　　热点答疑

　　商贷转公积金贷款须先拿到房本

　　晚报公积金热线2小时接听40余个电话

　　昨日上午，由本报与石家庄住房公积金管理中心联合推出的“公积金政策解答热线”热得烫手，石家庄住房公积金管理中心王书刚副主任与三位工作人员坐镇，热线电话88629210开通两小时时间里接听40余个热线电话。记者从中筛选出咨询最多的几大问题，提醒缴存职工买房前一定要问清楼盘情况，测算好最高可贷款额度。如有问题还可以拨打石家庄住房公积金12329热线电话详细咨询。

　　自助就可查询自己住房公积金账户余额

　　问：我们单位从5年前就开了公积金账户了，每月的工资条上都扣着“房储”费用，但是不知道自己账户有多少钱？如何查询？

　　答：在石家庄住房公积金管理中心及各县(市)区管理部开户缴存住房公积金的职工，都可以通过拨打石家庄住房公积金12329热线电话，或者登录石家庄住房公积金管理中心网站查询系统、以及使用各辖区公积金管理部的自助查询机等方式，查询个人住房公积金账户及个人住房公积金贷款信息，初始查询密码为000000。职工登录查询系统后还可以自行修改公积金查询密码，如遗忘公积金查询密码，职工本人可以持身份证就近到公积金中心各辖区管理部前台重置查询密码。

　　购买新房、二手房、城中村改造房都可提取公积金

　　问：我们夫妻俩参与缴存公积金已经有五六年了，现在买房想把账户上的公积金都提取出来，买商品房和二手房还有在老家买房子是不是都可以提取啊？

　　答：职工买市内自住住房，包括商品房、二手房、单位集资建房、经济适用房、城中村改造房，还有非本市的夫妻双方户籍所在地或工作所在地房产时，都可以申请提取住房公积金。只不过不同情况需要按规定提供不同的资料，以及核定可提取金额。需要注意的是，如果是本村村民购买村证房，可以提取公积金账户余额。但是如果是市民购买村证房等小产权房项目，则不可以提取公积金账户余额。

　　贷款额度如何算，有公式有算法

　　问：我儿子工作5年了，公积金账户上有5万多，咨询一下买房时最多可以贷多少钱？

　　答：住房公积金贷款额度要按照所购房产价值、借款人及其配偶公积金账户余额和缴存时间、借款人还款能力几种方式综合测算，不高于三种方式任何一种的贷款额度，且最高额度不超过60万元。

　　方式1：按所购房产价值计算：购买家庭首套或第二套自住房的，贷款比例不高于所购房屋总价的80%(首付比例不低于房屋总价的20%)。

　　方式2：按借款人还贷能力计算：贷款额度=(月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额)×10000元；月还款能力=(借款人公积金月缴存基数-月生活费740元)+(借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费740元)。

　　方式3：按个人账户余额和缴存时间计算：贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×10倍×缴存时间系数(借款人及其配偶账户余额之和不足一万元的，按一万元计算)。

　　商业银行贷款如何转公积金贷款

　　问：我去年买了一套房子，因为当时缴存公积金的时间不够申请不了公积金贷款，就走了建行的按揭贷款。现在符合公积金贷款条件了，就考虑着要把商贷转为利率更低的公积金贷款，可以办理吗？流程如何办？

　　答：商贷转为公积金贷款的前提条件必须是房屋所有权证正常办理拿到房本后。正常缴存住房公积金6个月以上的职工，就可以申请将商业贷款转为住房公积金贷款。办理流程是：职工申请——公积金中心审核——签订公积金贷款借款合同——自筹资金还清商贷余额——解除房屋他项权抵押——重新办理房屋他项权抵押——房屋他项权抵押至公积金中心名下——通知委贷银行发放公积金贷款。

　　单位没给开公积金账户，维权有招

　　问：我已经在一家私营企业工作八年了，单位一直没有给缴住房公积金，买房享受不了优惠利率，有办法解决吗？缴存公积金多长时间才能申请公积金贷款？

　　答：这种情况下可以直接拨打85296216投诉至公积金管理中心的法规科，核实情况后将督促单位尽快为职工办理公积金缴存账户。在石市公积金中心连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上的职工，在购买与公积金管理中心签署公积金贷款合作协议的楼盘商品房时，就可以向中心申请使用个人住房公积金贷款。

　　一些历史遗留问题这样解决

　　问：在以前的单位交了10年的公积金，中间因为换单位停了三年，现在想买套二手房，可以再申请贷款吗？账户余额可以提取吗？

　　答：公积金中断缴存后不能申请使用公积金贷款。但是账户余额还可以提取，需要先查一下单位封存状态，如果属于辞职买断，就可以提取，需要本人拿着辞职证明或者解除劳动关系证明，失业证以及身份证，交由单位申请提取。（记者 陈霞）