前房主欠费，要现房主“埋单”？

　　不补交前房主欠的取暖费，就无法顺利领到房产证，这件事让裕华区居美颐园的业主刘敏十分困扰，遂给本报“供暖热线”打来求助电话。今日，本报“供暖热线”96399、88629260、88629426将继续为您开通，如果您在供暖过程中遇到了问题，随时可以联系我们。

　　购买多年的房子终于办理下来了房产证，这本来是件高兴的事，可居美颐园小区7号楼业主刘敏却遇到了烦心事，“开发商扣着证不给我，非要我补交前房主拖欠的首次供暖全额取暖费，这合理吗？”

　　据刘敏介绍，居美颐园于2012年交房，她于2014年5月从前房主手中购买了一套120平方米的房子，“当时房子还是毛坯房，也没有房产证。”她说，购房时，她和前房主一起到物业处进行交接，查验这套房子是否有欠费，“我查了物业费、水电费等，说没欠费。物业没说取暖费有欠费，我也没问取暖费的事。”刘敏说，事后，他们还到开发商处办理了更名手续。自始至终，不论开发商，还是物业，都没提及该房产下有取暖费的欠费。

　　今年八九月，刘敏被通知说办理贷款购房的业主，只要补齐了贷款余额和利息，就可以办理房产证了，“我就按要求缴纳了这些费用。”前几天，开发商通知说房产证已经办理下来了，但还要补交该房产下的一笔欠费，也就是新房首次供暖的全额取暖费2600余元，“这本是前房主的欠费，都拖欠6年了，更名时，开发商咋不让其支付，现在却要我埋单？”刘敏认为开发商此举不尽合理。

　　11月23日下午，记者联系到了开发商，一位工作人员答复说，小区交房第一年就供暖了，按规定，新房首次供暖没有空置房之说，业主应全额缴纳取暖费。当初，现房主买房时就应该查清楚该房产下是否有欠费。如今房产下有负债，现房主应该承担。

　　对此，河北明杰律师事务所主任王惠民认为，开发商的做法很不合理，一是一般情况下，在办理更名手续时，开发商会与现房主重新签订一份购房协议，这时开发商有责任有义务将该房产的情况详细告知现房主，诸如是否有欠费等，若没有告知，那就是开发商的责任；二是取暖费的收费主体应该是供热公司，物业或开发商只是代收代缴，即便这套房子名下有首次供暖的取暖费欠费，那么，追缴人应该是供热公司，而不是开发商。