小心幸福“泡汤”买温泉房需注意

　　投资、养老，购买人群以中老年为主

　　进入冬季后，省会的旅游地产市场持续走热，很多人青睐海南的海景房。但不同的是，人们不再之热衷于海口和三亚，保亭、五指山、万宁也逐渐被大家认可。“三亚、海口的价格过高，一般家庭很难接受，而万宁、陵水等地方逐渐开发，价格适中，逐渐成为人们购买的目标。”据某房产代理商介绍，除了海景房外，很多人开始关注温泉房，其中以温泉著称的保亭、万宁最受欢迎。而这些购买人群平均年龄在44岁左右，其中，养老占的比例最大，其次就是投资。

　　除异地房产外，省会周边的也有丰富的温泉资源，尤其是平山一带，不仅以温泉为主题的度假村受到市民欢迎，温泉入户式的公寓和别墅也悄然兴起。

　　甄别真假，小心泡上“锅炉水”

　　虽然有不少开发商打着“温泉入户”的旗号，但究竟是不是温泉房还需消费者仔细甄别。

　　首先就得看楼盘的所在地有没有温泉资源。例如，一个地方如果地热资源不丰富，几千年都没冒出过一个泉眼子，突然有一天说要开发温泉房，这显然有造假嫌疑，很可能是“锅炉水”。另外即便是温泉资源丰富的地区，也不见得可以处处有温泉冒出。因此，到底是不是真温泉您还得仔细甄别：第一，真温泉闻着有轻微的硫化氢味，也就是臭鸡蛋味；第二，真的温泉水在身上有滑腻的感觉；第三，人泡在真温泉里，能感到有比较明显的浮力；第四，手指泡在真温泉水里不会发皱。

　　熟知政策、法律，买房“不泡汤”

　　温泉是一种珍贵的矿产资源，具有不可再生性。能够拥有如此宝贵的资源固然值得窃喜，除了甄别真假外，了解一些政策法规，也是十分必要。

　　首先要熟悉有关规定，要开发温泉小区，开发商需具有《探矿权许可证》、《采矿权许可证》和《采水证》三证件，缺一不可。在购买时，如果其无法出具，那你得多加考虑了。

　　其次，善用法律维护权益。温泉是自然资源，其具有原生性。消费者在购房前应当详细了解温泉的情况，包括水温、成分、开采量等，将有关内容写入合同并预定违约责任。如果这方面发生纠份，可用法律途径维护自己的利益。

　　再次，认真考量温泉价格。国内，开发温泉房已成为一种趋势。但从目前来看，由于地热的自然属性，温泉的价格具有不可预期的因素。有开发商也表示，不能排除将来变成20～30元/吨甚至更高的可能。同时，购房合同附件中有关物业的部分通常比较模糊，买卖双方的合同中一般只是明确了温泉水的收费价格，而对与其相应的服务标准却没有提出更为明确的要求。

　　还有，入住率高低影响温泉使用。一般来说，入住量决定着楼盘的总用水量，而只有总用水量达到一定标准，水温、水质才能得到较好的保障。所以，小区入住率的高低直接影响着温泉的质量。对于入住率较低的小区，甚至更有可能不能使用。这尤其对于购买异地房产的消费者来说，是要认真考虑的。实习记者 张兰)  )))

关键词：温泉房,房产