央行放松首套房认定 业内人士称楼市可能止跌

　　导读：在房贷松绑消息传闻漫天飞舞之际，房贷政策终于有了实质性松动。昨日下午，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以下简称《通知》)，将实行“认贷不认房”的政策，首套房首付30%，最低可执行七折利率，二套房贷还清按首套房贷，此外，在已经取消限购的城市，三套及以上住房可申请住房贷款。

　　央行放松首套房认定：还清首套房贷再贷算首套

　　通知全文截图(图片源于中国人民银行官网)

　　为进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，促进房地产市场持续健康发展，现就有关事项通知如下…… 【详细】

　　业内人士称楼市可能止跌

　　制图：蔡华伟

　　“近十多年，信贷一直是业内人士及普通购房者判断市场的最关键信号。此次央行、银监会对房贷政策的调整，‘松绑’幅度远远超过之前市场预期的认房不认贷，基本上是对此前信贷政策的全面‘松绑’，对市场的信号意义非常大。”中原地产首席分析师张大伟说。

　　张大伟认为，此次出台的政策将提振市场信心，可能使楼市止跌，但反弹幅度要看后续信贷释放情况，如果再出现定向或全面降准，楼市可能会较快反弹。 【详细】

　　专家：楼市四季度将回暖

　　对于银行此次房贷政策的调整，多位专家表示这一政策极大利好楼市，是回归市场的表现，有利于刺激楼市回暖。

　　原住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林，他表示，贷款利率降低，可以增加居民的消费能力，释放一些消费需求，改变库存增加的现状，对市场是一大利好。

　　中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞则表示，房贷政策的调整，会使得楼市调整期提前结束，是“给房地产市场加了一把火，打了一针强心剂”。

　　本次政策调整不仅可以提高购房者的购房能力，对于银行也是一大利好消息，中国房地产协会秘书长顾云昌在接受中新网房产频道采访时表示，“二套或三套购房者的支付能力比首套房客户要高，即使出现还贷风险出现，二套或三套购房者也有首套房来做抵押，将来处置的时候也有法律保障。”

　　截止目前，46个限购城市中，仅余北京、上海、广州、深圳和三亚五个城市未取消限购政策。本次限贷政策的也出现实质性松动，在政策的双重利好下，多位专家对于后市表现很有信心，王珏林预测，“今年第四季度肯定有所翘尾，会明显好于前九个月。”

　　但对于房贷利率调整对市场后续作用，牛凤瑞谈到，金融手段对于刺激房市是最有效的，但各地银行方面考虑到住房贷款的风险和收益，在执行层面可能会有所“打折”。本次调整力度是否足够，在改变双方预期方面的作用还有待观察。【详细】

　　房贷政策调整释放三大信号

　　信号一：支持改善型自住房需求。

　　信号二：稳定房地产市场预期。

　　信号三：定向调控稳增长惠民生。【详细】

关键词：楼市,政策,房贷,市场