东北板块成楼市“潜力股”

　　半个多月前，河北省政府决定，同意石钢向井陉矿区的搬迁方案。10月17日，石钢公司分别与石家庄市政府、井陉矿区政府签订石钢环保搬迁产品升级改造项目合作协议，标志着石钢环保搬迁产品升级改造项目正式启动。

　　石钢的环保搬迁，对于改善我市市区尤其是长安区的环境质量意义深远。不仅如此，随着各类工业企业迁出主城区，腾退的土地将全部被开发利用，高端现代服务业将代替工业成为长安区的支柱产业，我市的房地产格局或许也将因此面临巨变。

　　本报记者王巍

　　记者走访

　　长安区楼盘持续升温

　　回顾往昔，长安区基本被称作工业区，钢厂、药厂齐聚。近年来，随着各项规划的出台以及此次钢厂搬迁获批，均标示着长安区的进一步改造升级，加之大盘、名盘开始扎堆在建或规划，长安区逐渐变作投资置业的重点区域，无论是占地1600亩的紫晶悦城，还是破土而出的上上东项目都争相斗艳，加上保利地产、恒大地产等国内一线开发商也参与其中，长安区楼市之火热，由此可见一斑。

　　近期，记者走访发现，随着钢厂搬迁项目的启动，其周边的不少楼盘日访量均有明显攀升，价格比起往年也有了明显的增幅。石钢附近一楼盘营销总监表示，长安区一环周边房价随着钢厂搬迁的逐步完成势必会集体上升，而且，可能很快就将比肩现在石家庄均价最高的裕华区。

　　商机几何

　　周边楼盘迎来新机遇

　　业内人士表示，石钢等工厂的搬迁，对长安区来说肯定是最大的利好消息。华北制药的空气污染、石钢、热电厂等的粉尘污染，再加上化肥厂、焦化厂的水污染，虽然政府逐年加大污染治理力度，但长安区的房地产市场一直比较落后，该区的房价与其他区相比，也是最低的。

　　伴随着工业企业的搬迁，长安区必将腾退出大量的优质土地资源，尤其是在寸土寸金的二环内区域，将会成为众多大型开发企业寻求的理想“净地”，长安区将显现出巨大的投资价值，为石家庄房地产市场发展带来利好。

　　专家解市

　　楼盘价值水涨船高

　　据了解，我市将对长安区城区的老工业区进行整体搬迁改造，项目共75个，其中企业搬迁改造项目28个。同时，提出到2017年年底，完成企业搬迁项目26个，重点搬迁企业全部完成搬迁。石钢等老工业企业搬迁后，该地区将积极发展高端服务业，开展工业遗产保护与开发利用，加强生态环境治理，完善城市功能，使老工业区成为城区经济发展的重要引擎和滹沱河南岸的“东方明珠”。而老工业区将自西向东规划形成“中央商务区、科技服务区、生态居住区及城市休憩商业区”四大板块空间布局结构。其中，以广安大街为核心的中央商务区，规划面积1.3平方公里，东至建设大街、西至体育大街、北至光华路，将严格限制住宅的比重，大力发展商业地产。科技服务区以体育大街为中心，南北延伸，总面积3.6平方公里。生态居住区以建华大街为中心，总面积为2.6平方公里。城市休憩商业区覆盖谈固大街、东二环之间的区域，面积约4平方公里。

　　“随着工业企业的搬迁，6300多亩土地将被开发利用，高端现代服务业将代替工业成为长安区的支柱产业，该区将从一个老工业区向我市商业核心区迈进，这里蕴藏的巨大升值潜力或许更加值得期待。”业内专家分析表示，总而言之，随着摘掉了“老工业基地”的帽子，长安区已然一跃成为目前我市房地产市场最活跃的板块之一，而且，这一变化带来的各种利好已逐步凸显，楼盘价值的潜力发展指日可待。

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