新房变旧房还没拿房本

　　巷报头条·金隅公寓·荣御府

　　房管部门：签购房合同时最好就此做好约定

　　花半生积蓄购买了新房，却迟迟拿不到房产证，焦急的业主们一等再等，等来的却是“满肚子怨气”。近段时间，家住金隅公寓和荣御府小区的业主不断给本报来电反映，说他们小区的房产证难产，孩子上学、房屋买卖等都因此不同程度地受到影响。

　　□社区记者 杜慧 卞静

　　金隅公寓：入住六年，房产证办不下来

　　金隅公寓位于体育大街与中山路交叉口附近，小区不大，仅有一栋高层住宅楼，业主贾先生入住小区有6年了，至今还没拿到房产证：“不是我一户这样，整栋楼的业主都没证”。

　　据贾先生介绍，他是小区的回迁户。原来，这片地是单位的宿舍楼，拆迁后，他选择了房屋置换，于2008年搬进了盖好的金隅公寓。“一栋楼俩单元，也就大几十户居民，除了回迁户，就是新买房的业主们。”他说，当初与开发商签订协议时，对方承诺新房建成后很快就会办理房产证。可如今6年过去了，新房都变成了“旧房”，仍然没有等来房产证。

　　“虽说我们小区守着师大附中、师大附小，算是学区房，可我们没有房产证，将来孩子上学怎么办？”贾先生说，不仅如此，没有房产证，就算房子位置好，也卖不了好价钱。其间，为了房产证的事儿，他也到房管部门查询过，可根本查不到该楼盘的信息，工作人员说是开发商手续不全，根本没到房管部门备案，这个消息让贾先生傻了眼，难道房子一辈子都将“无证”？

　　回复：昨日下午，记者以业主身份联系到了该小区楼盘的开发商，一位工作人员表示小区办房产证程序繁琐，需要时间就会长一些。至于该楼盘缘何建成6年都没证，她表示不清楚。

　　荣御府：办公积金贷款没房产证遇麻烦

　　吴女士是开发区荣御府小区的业主。据她称，2012年9月她拿到了该小区的新房钥匙，很快便装修入住，当时开发商告知，在180个工作日后就能发房产证。

　　然而，超过了开发商承诺的时间，吴女士一直没见到房产证，于是她联系了房地产工作人员。对方没有告诉她房产证没办下来的原因，只是让她再等一等。“没想到这一等就是半年，然后再给开发商打电话，还是让等，到后来干脆就不接我电话了。”吴女士说。

　　迟迟拿不到房产证，吴女士心急如焚，由于当时购房时为商业贷款，她现在想转为公积金贷款，可这最基本的办理条件就是要有房产证。“像我这种情况，光我们单元楼里就有不少业主也遇到了，大家都挺着急的，不知道该怎么办好。”吴女士说，业主也为此找过物业，物业表示这需要联系开发商解决。

　　“真叫人着急，住进小区两年了房产证为何一直没办下来？到底何时才能拿到房产证呀？”她焦虑地问。

　　回复：就此事，昨日下午记者联系了小区物业，一位工作人员称，具体原因不大清楚，但物业一直在为此事与开发商积极协调，争取尽快对已在房管局备过案的房子办理房产证。随后，记者又致电该楼盘开发商，但电话一直无人接听。

　　房管部门：签合同时做好详细约定

　　记者调查发现，根据《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定：“现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”然而，在现实操作中，开发商很少能在90日内办理房产证，最多是在90日内办理大产权证；而购房合同上约定的房产证办理时限一般都为一至两年。

　　就小区房产证办理相关事宜，市住房保障和房产管理局相关工作人员曾答复说，房产证办不下来，有多种原因，多数情况下，都是开发商手续不齐全所致。“如开发商各项手续齐全，并缴齐了相关费用，一般办理房产证的过程都较为顺利。”他提醒广大业主，在与开发商签订合同时，最好是做好关于房产证的相关约定，一旦日后发现问题，可提供相应证据。

　　此外，按照正常程序，办理房产证需要开发商与业主先签订合同并在房管部门备案，然后开发商或业主个人进行办理均可。业主也可以通过以下两种方式查询自家房产证办理情况：携带购房协议和身份证到房管部门进行查询，登录该局官网查询开发商和楼盘信息。

关键词：新房,旧房,房产证