不买车位就不准进小区

　　-楼前楼后“车位”被卖。

　　巷报头条·天然城小区

　　便道、绿地上的车位，开发商有权出售吗

　　□文/图社区记者 杜慧 卞静

　　近段时间，位于高新区天然城小区的不少业主发现，如果不购买开发商重新规划的车位，自己的车就不能进入小区，只能停到小区外的马路上，“我们小区交房都5年多了，现在一些业主共有用地被开发商重新规划成停车位，再卖给业主，开发商有权这么做吗？”

　　昨日，记者现场探访发现，小区便道、原有绿地等业主共有用地都用黄漆画上了停车线。对此，石家庄物业协会专家和律师都称，小区业主共有用地改成的车位不允许出售。

　　毁绿建车位卖给业主

　　天然城小区位于高新区祁连大街附近，小区有高层、多层住宅楼三十余栋。

　　昨日上午，记者来到这里，看到小区入口处设置有升降杆和门禁，两三名保安在门口值守，有蓝牙卡的车辆才能顺利进入。在小区里，记者看到，小区楼宇间空地上、马路便道上、甚至楼头两侧空地上，都密密麻麻地用黄漆画着停车线，地上还安装有黄色车位锁。不仅如此，每个车位都被人编上了编号，有了自己的“身份”。

　　记者观察发现，每栋多层楼前的空地几乎都规划了数量不等的停车位，在14号楼北侧的便道停车位上，记者看到，有人用红漆注明“私家车位”的字样。据小区业主称，像这样的车位，就表示已经有人掏钱买下了。在小区高层区域，不单单是楼前空地画着写有编号的停车位，甚至在楼头一侧的空地上，也密密麻麻画上了不少停车线，诸如32号楼东楼头的地上就规划了车位，安装了地锁，占据了小区一半的主干道。

　　“这以前都是绿化带，后来被物业铲了规划成车位卖给了个人。”记者在高层区28、29号楼附近看到，楼宇间宽约10米的地上也都画上了黄线，安装了地锁，变成了车位，采访时，一位不愿意透露姓名的业主指着这些车位说，“我邻居刚花7万元从开发商那里买了这个车位，这块空间不是业主共有吗？开发商怎么能重新规划出售呢？”

　　车位“不租60年”不得进小区

　　记者随机采访了小区十余位居民，其中有两家最初买房时就购买了小区的地下车位，一家购买了地上重新规划的车位，其余的居民都没有购买车位，因此他们的车辆无法进入小区，每天下班只能把车停到小区外的马路两侧。赶上下班早，还能抢上附近的空地，若是回来晚，只能停到距离小区很远的地方，再步行十几分钟回家。

　　据小区业主介绍，该小区2009年建成后，业主们陆续入住。最初，只有楼宇前规划有停车位，后来，小区车辆越来越多，便道也开始停车。物业收取的停车管理费最初50元/月，后来涨至1000元/年。

　　去年6月，一些租地上车位的业主接到物业通知说要他们掏6万元长期租赁地上停车位，租期为60年。之后，开发商开始公开卖车位，卖价由最初的6万元上涨到七八万元。业主们质疑，“业主共有用地强行规划成停车位，开发商有权这么做吗？”

　　昨日18时，记者再次赶到天然城小区，发现小区外道路上已经停了三排车，拥堵成一团。

　　物业：长期租赁租金一次性交清

　　早在去年6月就有天然城小区业主反映“物业要车主预交60年车位管理费”的事情，本报记者曾到小区进行了调查。当时，记者在小区里看到这样一则通知：“为保障小区业主生命财产安全，保证消防安全通道畅通，物业公司定于2014年7月1日正式启用新的蓝牙道闸系统设备……未办理长期租赁车位的业主，请尽快到客服部办理相关手续，以免影响您的出行。”

　　关于“长期租赁”的说法，物业一位闫姓工作人员当时的解释是：“即便将来签订长期协议，也是与地产公司签，而不是物业。”

　　昨日，记者以业主身份咨询了小区物业。记者问：“是否现在没有买地上车位就不能进小区？”一位工作人员并未否认，并表示地上车位是长期租赁，一次性交清。当记者问：“什么叫长期租赁？到底是卖还是租？什么价格？”她说，不太清楚，物业不与业主签协议，具体的还得去问地产。

　　地产商：与我们签合同，和房屋产权一样

　　采访时，有购买地上车位的业主告诉记者，他与开发商签订了一份《天然城地上停车位使用合同》，《合同》上显示停车位提供方为地产公司，合同中印有停车位基本情况、使用期限以及价格，还有双方的权利与义务，其中显示“购买的是地上车位使用权”，“该停车位使用期限同所购商品房的土地使用期限，期满后可以按当时规定继续使用。”等条款。

　　“签合同时，对方表示交了钱，这个车位就是我的了，我可以使用，也可以转手，还可以转租，与房屋的产权期限一样。”这位业主说，从去年7月至今，开发商已经陆续卖了不少车位。

　　昨日，在物业办公楼二楼，记者看到一间办公室大门上张贴着“地产办公室”字样的标识，根据上面留下的电话，记者联系到了小区地产专门负责卖车位的工作人员，“与我们地产签合同，有产权，跟房屋产权期限一样。”他说，截至目前，他们已经卖出了五六百个地上车位，想要的抓紧面谈。

　　专家：小区业主共有用地改成的车位，不允许出售

　　石家庄市物业协会秘书长刘明称，如果开发商、物业要占用小区内业主共有的道路和场地设置车位，从权益性质上来说，可以使用，但不能出售。至于业主共有用地如何利用，如何规划，是由全体业主共同决定的，必须要征求业主意见。另外，租用后收的费用也需要取之于民、用之于民，除去物业公司的服务费用服务酬劳以外，用于小区的公共设施设备支出。

　　河北明杰律师事务所主任王惠民也认为，开发商是否可以出售地上车位，还需要查看最初规划，诸如《建设工程规划许可证》《用地规划许可证》，确定小区地上土地规划专有车位的数量，如果最初规划中就有地上车位，那么开发商有权出售，与交房时间没有关系。但如果开发商将小区公共绿地、楼前便道等原本属于小区全体业主共有的公共部位，私自规划成停车位进行出售，则是不允许的，侵害了全体业主的权益，业主有权向相关主管部门投诉举报或者用法律途径维权。

关键词：开发商,车位,规划,便道