楼市严查冲击波下的“五证齐全”放心房

　　河北省住宅与房地产业协会副秘书长张彦峰

　　媒体评论人高越

　　石家庄楼市专项整治行动持续。近日，石家庄市房地产市场监管部门再度集中行动，对省会房地产项目销售情况进行巡查。巡查中，一些手续不全，不具备销售资格的项目基本处于停售状态。楼市违规销售情况有所遏制。下面就让我们带你一起去看一看省会石家庄哪些楼盘具有合法身份？哪些“五证齐全”楼盘值得你放心购买……

　　□本报记者李小白 水墨

　　“五证齐全”·别墅住宅

　　满足并超越别墅居住者的生活期望

　　项目特点：极富情趣的人文社区；荟萃经典建筑美学

　　代表项目：鑫界王府、西山一号、上山间

　　传统别墅消费的认识误区认为别墅就是“有天有地”的大房子。过于强调房子而忽略景观，房子很漂亮但是没有花园，或者是把花园当成了菜地，加上物业管理不到位和配套设施不全，由此带来的生活不方便性将会严重影响别墅的生活质量。

　　郊区买地自己盖一栋别墅。有的人喜欢在城市外围或农村买块地，完全按照自己设想，建造一套别墅，戏称为“自我别墅”。初住时感觉很好，可是时间久了，新鲜感逐渐冷却，各类现实问题接踵而来：没有社区配套、没有安保系统、交通不变、孩子上学也成为一个大问题。

　　不“择邻而居”，选择非纯别墅社区稀释了别墅的尊贵感。“物以类聚，人以群分”，有高层、小高层、多层和别墅在一起的混搭社区，虽然社区配套设施一般比较齐全，交通便捷性可能也不错，但是面对日日混杂的人流，会让别墅社区的尊贵感荡然全无。

　　好别墅，带来的不仅是一座建筑，更重要是其带来的别墅生活方式。这是衡量一座别墅价值的根本所在。专家建言，决定别墅价值的基本标准首先是别墅自身具有合法性，也就是人们一再强调的“五证齐全”。

　　当然，地段作为一个永恒主题，永远是物业价值的核心。作为别墅的最好位置，当然是在城市的山、水核心景观周边；区域配套设施成熟度。配套设施的完善程度是另外一个重要因素。

　　好的别墅自己会说话。除了上述外部因素之外，别墅物业本身的品质度无疑是最为重要的。建筑形态、房型结构、景观绿化、建材标准等等。这种品质度的主要考量标准是“能否从别墅居住者的角度来考虑使用功能，能否满足并超越别墅居住者的生活期望”。

　　比如鑫界王府项目，其总体布局格局清晰。建筑分布南低北高，是绝佳的风水格局。以极富情趣的人文社区为载体，缔造一个传承法式皇家气质宅邸。社区以水系万米塞纳河为中心，塞纳河蜿蜒曲折贯穿整个社区，向北流淌至“普罗旺斯”电梯花园洋房区，由线状水系与点状绿化有节奏布置，行走于丛花溪水间感受空间的抑扬开合，曲径通幽；再往北侧则是点阵式的“拉德芳斯”墅质高层区。

　　当然还有西山一号别墅，该项目倾力打造以框架剪力墙结构为主体、以全石材为外装，讲究对称、大气、奢华的纯法式皇家别墅，项目的最大特色是所有产品都是依山而建、高低错落，随山而上，结合极具法国历史文化特色孟莎屋顶、老虎窗、精致檐口雕花围边、精巧的窗前铁艺花篮，庄严的法式廊柱来演绎外部和内部空间的不同风格。

　　“五证齐全”·品质住宅

　　对品质住宅环境的要求是“精致”

　　项目特点：灵动延展空间；空间多元化分割；户户朝阳、动静分区。

　　代表项目：瀚唐、华丽家族、星河盛世城

　　所谓品质住宅，就是让你看上去有美感，居住了有舒适感，有人文关怀，处处为业主着想。当然，房子质量要过硬，这是购房者对开发商最底线的要求。房子质量有明显问题，不要说品质住宅了，是不是合格住宅都成问题。

　　居住者住的舒不舒适，户型很重要，这也是衡量“品质住宅”好不好的重要主体之一。表面上大家买了差不多大的房子，但户型差的会感觉远不如户型好的，户型差具体表现在以下几个方面：户型不规整、有暗房、采光差、公摊大等。因此，大家买房一定要仔细看户型，要选择设计合理的户型。

　　宜人的小区环境，是当前品质住宅甚至高档住宅的一个标志，也是开发商卖房时会跟你介绍最多的。追求高品质楼盘的开发商，会不惜重金打造这一块，但大多开发商是用有限的钱打造一个精致的小区环境。其实大多人对品质住宅小区环境的要求也仅是精致而已，并不奢求开发商用多么高档的材料，只要住着舒服就行。

　　下面我们就给您推荐采用了汉唐风格与现代文化的融合建筑形式的瀚唐，该项目大量应用中国古典元素的设计艺术风格，是以大型文化生态住区为基础的城市综合建筑群，社区规划建筑有高层、花园洋房以及四合院等多种住宅形态。

　　华丽家族建筑风格为欧式风情海派建筑，精选全球石材、配件，辅以浮雕、纹饰等精致艺术。该项目凝练空间多功能设计与阔景多层品质，减少区域间的分割界限，兼顾私人起居与交流所需，并通过首层下沉式庭院、顶部豪华跃层的空间多元化分割。

　　星河盛世城的户型设计遵循“礼仪、和谐、自然、舒适”的居住理念，以精益求精的态度，将房子的舒适性、合理性、私密性、功能性、美观性以及灵活性有机融合。

　　“五证齐全”·改善住宅

　　改善性住宅给业主带来“面子”上的提升

　　项目特点：挑高精装入户大堂；步移景异的景观

　　代表项目：盛邦大都会、龙溪城、青鸟中山华府

　　改善性住宅不仅仅是面积上的扩大，更多的是建筑品质、物业管理的提升。“改善性住宅能给业主带来‘面子’上的提升”。

　　“对改善型购房者而言，他们已经不仅满足于一般的生活居住环境和质量了。”有专家表示，“在已经有购房经验的情况下，他们考虑的更多。”面对如今品牌鱼龙混杂的市场，专家认为品牌是产品品质的无形象征，好的品牌都是靠多年优秀产品和市场考验建立起来的，有良好信用的品牌开发商才是改善者们理想的选择。

　　提起改善型住宅，人们往往首先想起主城区。其实，选择改善型住宅，不仅仅讲究地段，还要考量一个楼盘的性价比，还有环境优势、交通优势等等。

　　改善型购房的家庭人口，通常是夫妻俩，或有小孩老人。在选择上已非简单计算面积和价钱了。“房价太高了，如果你希望住在市区，就只能减少居住空间的面积。如果你更喜欢郊区的环境，也可以到郊区买一个更大的房子。”可见，对于改善型的购房者而言，综合性价比较高的产品才真正具有吸引力。

　　在购买改善型物业时都比较倾向于选择符合自己生活习惯的区域。不管是生活配套设施还是小区的建设都已经相当成熟，由此积淀起来的生活氛围也比较浓厚。

　　交通成本作为新名词，已经列入很多城市人的生活成本中，如何更加高效、快捷地到达，被人们认为是成功的一大要素。正因为如此，很多拥有交通优势的项目也就吸引了大量职场精英的目光。地铁、快速通道、轻轨……这些以前没有的便捷交通模式，成为沿线楼盘的卖点，想改善自己出行模式的购房者当然也就愿意为方便的交通买单了。

　　盛邦大都会下面重点打造改善型户型，项目中打造了室内恒温游泳馆、瑜伽馆、器械室等，从而全面呵护居者健康。该项目原味传承温暖的托斯卡纳建筑风格，彰显居者的尊贵及身份。

　　龙溪城项目总建筑体量123万平方米建筑集群，集高层，5+1层花园洋房，联排、独栋别墅高端住区。项目形成点线面相结合的景观布局。东部多层、低层高密度布局两组团采用点线式布局，形成步移景异的景观效果。

　　青鸟中山华府是一个包含了精品住宅、星级写字楼、大型购物中心、休闲商业步行街、民生路文化长廊等丰富业态的大型城市综合街区。

　　“五证齐全”·刚需住宅

　　七八十平方米的户型要按“小套三”打造

　　项目特点：户型设计紧凑；生活配套一应俱全

　　代表项目：卓达上河原著、紫晶悦城、光华里

　　在刚需为王的时代，越来越多的刚需楼盘在向品质刚需靠拢。品质刚需的标注上，归纳起来就是地段、环境、交通、户型、配套、规划、服务等几个方面。

　　“刚需”是这几年楼市的热词，刚需是指“刚性需求”，因为刚需解决的是基本的居住问题。为了降低购房门槛以扩大市场，很多楼盘位置偏远、建筑品质低劣，园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等无从谈起。随着限购政策的趋严，很多年轻人在买房的时候，越来越注重一步到位，即便房价稍高，他们也尽可能购买更高品质的套三(小三居)，更愿意买有景观园林，有商业配套、生活学校配套以及交通配套完备的房子。

　　目前市场已经逐渐告别片面追求低总价的时代，毕竟刚需购买人群意识到在限购政策下，再换房的时间会很久，如果刚需房也能满足其家庭人员增加、居住舒适、就学就医，以及环境健康等因素，这样的刚需房才是他们真正所需要的。

　　作为刚需房，在户型上七八十平方米都按照套三来打造，满足了家庭人员变化的需要。在环境上，低密度还多是河景房，学校、菜市场、超市等各类配套也很完备，这样的品质刚需房肯定在市场上受到欢迎。

　　光华里项目地处长安区核心黄金地段，紧邻和平路一环边，周边有学校、医院、银行超市等生活配套。项目户型设计紧凑，南北通透，窗户采用最先进的断桥铝合金材质中空玻璃。社区建成后，统一市政供暖、地辐热采暖、分户计量，封闭式物业管理，无论居住还是投资都是最佳之选。

　　卓达上河原著规划配套齐全，幼儿园、小学、会所、中心花园及广场、商业娱乐配套等一应俱全，充足的车位布局等，将让居住于此的居民充分感受到地产大盘开发带来的诸多便捷和惬意。近千平方米的纵向休闲广场，生活充满了更多随意和遐想。

　　“放心”楼盘力促石家庄楼市回暖

　　当前，石家庄房地产市场的热门话题不外乎是对违规楼盘的专项整治。在楼市严查风暴下，整个房地产市场呈现出回暖放缓、分化转型和日趋规范的趋势。其实，石家庄楼市的整治风暴有其深刻的历史原因、政策原因和现实原因，最终的目的是进一步规范市场，使楼盘的“五证齐全”成为常态。

　　两会期间，李克强总理明确表示，楼市需求是刚性的，将支持居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。2015年省政府工作报告也提到，要“促进房地产业健康发展，稳定住房消费”。这说明促进楼市的繁荣正在受到重视。而省会房地产市场的集中整治，不可否认的是，大批售楼部的关门歇业确实减少了商品房入市量和成交量，但这并不代表买方市场需求的缩减，也并不代表那些“五证齐全”的高品质楼盘没有销路。

　　大型房企因操作较为规范和资金实力雄厚，受此次集中整顿影响较小。但一些中小房企却因项目先天不足、管理不善或资金吃紧等因素，而面临“被转型”的窘境。而随着石家庄“土地一、二级开发彻底分离，做到净地收储、净地供应”的制度调整，也将为大型房企占领市场提供有利条件。继恒大、保利、万达、富力来石后，富力、华润置地以及碧桂园等品牌房企先后入驻，多元化和品牌竞争格局将更加激烈。房企都将逐步适应“后黄金时代”市场规则，加快转型速度，并找准合适的生存方式和发展定位。而“五证齐全”规范经营才会是房企生存的基础。因为规模已不再是房企重点追求的对象，要突破“天花板”还需发展模式上的创新。

　　安居“放心楼盘”

　　几天前各大门户网站首页上的一则新闻令笔者震惊：2011年以来，河北省共开工房地产开发项目3386个，存在违法问题的2079个，其中，石家庄市违法项目比例高达93.8%。涉事公司的问题主要包括未取得建设工程规划许可证、施工许可证擅自开工建设，违反规定批少建多、批低建高，未取得预售许可证、未按批准的范围擅自进行预售等。

　　违法违规建筑对社会和购房者的危害大矣哉。从宏观上说，严重影响省会城市建设的推进。目前，城市土地资源已然到了“捉襟见肘”的窘境，而违法违规建筑的大量出现，或蚕食或鲸吞了宝贵的土地资源，影响城市发展；违法违规建筑严重破坏社会公平和扰乱市场秩序，建设者视法律法规为儿戏，巧取豪夺巨额非法财富，公平公正何从谈起？

　　从购房者的角度看，购买无证商品房最直接的后果是购房者无法取得房产证。无此证，该住宅就不受法律保护；无证楼盘的工程质量难以保证，在法律上也被认定为违章建筑，政府可无偿拆迁，购房者很可能“房财两空”，同时，多方参与违法违规建筑，存在利益上的瓜葛和纠纷，苦果只能由购房者承担；购房者如对购房条例不了解，无法得知楼盘是否五证齐全，懵懂间若开发商“跑路”，只能认倒霉......

　　好在相关部门并未护短或遮掩，而是直面问题，慨然出手。自去年底，石家庄市住房保障和房产管理局加大了对全市房地产市场秩序的规范，对全市99家有效期满未申请核定资质等级的房地产开发企业资质证书进行了注销；下一步石家庄将继续强力推进专项整治，对发现依然存在违法销售行为的坚决查处并处以重罚。

　　石家庄的房地产事业方兴未艾，随着去年大手笔调整行政区划，市辖区面积大举扩容，增加了1700多平方公里，人口也增加了100多万，刚需旺盛。如此，更需要相关部门在严查基础上，扶持守规矩的开发商大力建设五证齐全的优质楼盘，让居者有其屋，让购房者安居“放心楼盘”。

　　春季楼市看房榜单(部分)

　　鑫界王府

　　西山一号

　　星河盛世

　　龙溪城

　　瀚唐

　　启锐园

　　卓达上河原著

　　中山华府

　　奥北公元

　　上山间

　　北城国际

　　勒泰中心

　　华强广场

　　金正缔景城

　　紫晶悦城

　　世界湾

　　华丽家族

　　东胜紫御府

　　新合作城市广场

　　天山熙湖

　　国仕山

　　同祥城

　　天山九峯

　　保利花园

　　光华里

　　恒大雅苑

　　北郡

　　众美凤凰台

　　红石原著

　　众美凤凰绿都

　　长九中心

　　恒大御景半岛

　　汇君城

　　天河悦城

　　荣鼎天下

　　利嘉中心

　　鹿城一号

　　海棠湾

　　苏宁生活广场

　　金指数国际广场

　　傲湖小区

　　肯彤国际

　　智高常春藤

　　玫瑰湾

　　天阳御珑湾

　　翰林观天下

　　原河名墅

关键词：楼市,严查,五证