大城三部曲：省城版图外扩 新区楼市迎来精彩时代
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西山一号 项目类别：别墅 项目特色：特色别墅山景地产 建筑类别：独栋双拼 开发商：河北江波房地产开发有限公司 项目地址：鹿泉山前大道龙泉寺南1公里  卓达太阳城 项目类别：住宅、公园地产、全龄化养老 建筑类别：板楼多层高层 开发商：卓达太阳城房地产开发有限公司 项目地址：308国道与京港澳高速交口东侧  十里洋房 项目类别：住宅、多层带电梯花园洋房 项目特色：地铁沿线,宜居生态地产 建筑类别：板楼多层小高层 开发商：河北金润置地房地产开发有限公司 项目地址：鹿泉胜利大街与南三环交口  鹿城一号 项目类别：住宅、高层、小高层 项目特色：景观居所,湖景地产,宜居生态地产 建筑类别：板楼小高层 开发商：河北茂伦房地产开发有限公司 项目地址：海山大街与会馆路交口东北方向  观园壹号院 项目类别：别墅 项目特色：景观居所 建筑类别：联排独栋双拼 开发商：河北昊驰房地产开发有限公司 项目地址：太平河景区古城西路语林园北临  大者 项目类别：别墅 项目特色：景观居所,山景地产 建筑类别：双拼 开发商：河北星巢先河房地产开发有限公司 项目地址：抱犊寨风景区东侧观景大街66号  西山御园 项目类别：别墅 项目特色：特色别墅 建筑类别：独栋 开发商：河北省省直纪元房地产开发有限公司 项目地址：鹿泉经济技术开发区  亿城上山间 项目类别：别墅 项目特色：特色别墅,宜居生态地产 建筑类别：联排双拼 开发商：石家庄市亿城房地产开发有限公司 项目地址：鹿泉山前大道608号  西美金山湖小镇 项目类别：别墅、商业 项目特色：景观居所 山景地产 宜居生态地产 建筑类别：联排独栋 开发商：石家庄市丽豪房地产开发有限公司 项目地址：鹿泉西山555号，山前大道南行10分钟抵达  智高常春藤 项目类别：住宅 低密度住宅 建筑类别：板楼 多层 小高层 高层 绿化率：40% 开发商：河北智高房地产开发有限责任公司 项目地址：栾城308国道与裕泰路交叉口 石家庄二中南校区南邻  御汤墅二期国粹 项目类别：别墅、别墅 项目特色：景观居所,特色别墅 建筑类别：联排双拼 开发商：石家庄国大生态园房地产开发有限公司 项目地址：藁城和平东路与东三环交口东行3公里路北  原石家庄市规划院 副院长刘英彩  著名经济学家 社会评论员李宝臣 在业内人士看来，大石家庄的新三区就好比三部曲，三区不是鼎立中三国硝烟争锋的局势，而是形成了“三部曲”式相互助推，并联袂演奏的“三部和谐曲”……有业内人士表示，石家庄版图的外扩，将带来城区外延的远郊楼盘走进新的“楼市春天”。那么，石家庄的新三区就好比王小波笔下的“时代三部曲”，鹿泉区就好比是“黄金时代”，栾城区就好比是“白银时代”，那么楼盘相对较少的藁城区就自然像“青铜时代”，但不论三区属于哪个时代，大石家庄的时代已经到来，那么三区的精彩时代还会远吗！…… ▉“新三区”之大城三部曲部分楼盘资讯 □本报记者 李小白 水墨 大城三部曲之“鹿泉黄金时代” “双城”格局再度激发“城市后花园”的亲和力 黄金时代特点：后花园、绿色生态带、城市福地黄金精彩楼盘：西山一号、西美金山湖小镇、十里洋房 石家庄人都是知道西山是我们这座城市的后花园，其实后花园指的不仅仅是西山那条山脉，而是所指鹿泉整个区域板块。“城市后花园”的打造是以西山为龙头，延续打造生态水系，森林绿化带，人文景观等，从而成为名副其实的“后花园”。 如今，“绿色崛起”成为鹿泉经济发展的主旋律，注出了鹿泉经济社会发展的清晰坐标。今年9月，注定是一个不寻常的日期，鹿泉结束和省会石家庄的“双城”格局，成为石家庄市的“鹿泉区”。 鹿泉区在项目建设上在两个省级开发区内积极探索“园中园”模式，由政府牵头投资商统一规划、统一基础设施、统一优惠政策、统一生活配套。鹿泉区“融入主城区”的过程，也是基础设施不断完善的过程。不少房地产业内人士均看好鹿泉区楼市发展，而这一利好，并不是“闻风而动”的，是随着鹿泉区“融入主城区”后，在医疗、教育、商业、交通等基础设施配套不断完善的过程中不断发展，如今鹿泉区真正意义上的楼市黄金精彩时代已经到来。 如今的西山别墅群，已经成为西山的风景线，成为现代都市人的福地和乐土。西山比较有特点项目有西山一号、上山间、金山湖、水悦龙庭、金碧天下等一些高端别墅群林立其间。 西山一号项目处于万亩森林公园核心位置，项目为纯法式皇家宫廷别墅，在山地景观中营造视觉和居住舒适度上都更有空间的法式建筑。 西美金山湖小镇从生活的高贵品质感出发，打造欧洲7国风情世界级小镇。项目集小镇庆典中心、超市农产品直销市场、度假酒店、山体运动公园等为一体。 大城三部曲之“栾城白银时代” “1+4”组团式发展格局打造宜居宜工生态新区 白银时代特点：升值洼地、宜居宜业、园林城区白银精彩楼盘：卓达太阳城、智高常春藤、天阳泰富西苑 栾城区是石家庄规划的四个卫星城市之一，立足服务省会、依托省会，利用资源和空间优势，确立建设“园林式、生态型、现代化”省会卫星城发展定位，提出了“1+4”组团式发展格局，带动全区城乡共同发展，构筑起层次分明、重点突出的可持续发展框架。未来政策扶持，资源共享等使得区域发展不可限量，将成为城市最具投资潜力的升值洼地。 从石家庄8区来看，栾城区的交通条件可谓优越。这里是石家庄东南大门，进出石家庄的必经之地。新胜利大街北联正定机场，南达栾城窦妪镇，二环路以内为城市中央景观大道、主干路，二环路以外为快速路。 栾城尽管大力发展工业，但是栾城并没有布局重污染、重化工企业。栾城曾被评为“国家卫生城”、“国家园林城”，城区安静，街道干净整洁，绿化较好，相对于石家庄来说更为宜居。 按照石家庄地铁的规划，未来地铁2号线也将向南延伸，除了连接栾城窦妪镇装备制造基地外，还将折向东，直达栾城城区。届时，栾城区与石家庄主城区的融合度将再上一个台阶。 栾城区的品质楼盘呈现出了不少，例如多年前就已经形成的卓达太阳城，该项目包含联排别墅、汉府四合院、花园洋房、高层住宅、中式商铺等多种类型产品。 智高常春藤是石家庄教育地产项目住区，携手香港伟才、石家庄二中附属小学、石家庄二中、新东方、秦川音乐艺术学校等知名教育机构，打造一站式全程国际教育。 大城三部曲之“藁城青铜时代” 穿过“东大门”畅游“绿色藁城”的精彩时光 青铜时代特点：“投资圣地”、“东大门”、宜人之区青铜精彩楼盘：御汤墅·国粹、长江道壹号、上水庄园 藁城区地势较南北两面略为低洼；北部为磁河冲积扇及磁河、滹沱河之间的河间地带，向东南缓降；南部边缘为滹沱河、槐河之间的河间地带，可谓水网交织，生态宜人之区域。 9月23日，藁城迎来了新的发展机遇，正式纳入石家庄市区，转身成为藁城区。在10月份的“石恰会”上，藁城区风头正盛，一时间成为“投资圣地”，备受瞩目。 整体上看，藁城区生态环境在新增三区中并不占优势。与有“城市绿肺”之称的鹿泉相比，差距较大。在石家庄生态环境尤其恶化的当下，鹿泉区因其生态环境优势成为新增三区房地产发展的佼佼者，在楼盘数量与热度上，均赶超藁城区与栾城区。但随着大城时代的来临，“绿色生态藁城”的精彩时光将指日可待。。 在今年“石洽会”上签约的铜锣湾商业综合体项目，就是冲着藁城区未来的发展潜力而来的。藁城划归主城区后，藁城的生产力布局将进一步调整，特别是现代服务业的比重必将提升。业内人士认为，藁城区未来在商业方面还有很大发展空间。 位于藁城区南部御汤墅·国粹项目，意图为藁城区打造一个辐射华北地区的新型多元化城市综合中心，为这片区域赋予更多繁华和时尚。 上水庄园项目位于环石家庄休闲圈东部中心，是石家庄首家休闲地产项目，拟打造石家庄首席休闲生活小镇。项目自身打造的人造沙滩、家庭嬉戏草坪、露营基地、垂钓俱乐部休闲配套，使业主能享受一站式休闲生活。 把握区划调整机遇乘势而上 从历史上看，石家庄市第一次的调整是为了设市，五六十年代的调整，对城市发展来讲还没有进入一个正规的渠道，从上世纪80年代城市进入了正常的发展轨道以后，2001年的调整对石家庄市来讲，可以说是“脱枷”。而这次调整是石家庄市放开手脚了，所以这三次调整，一个是立市，一个是“脱枷”，一个是伸开拳脚。 我曾经做过调查，区划调整之前的石家庄市区面积过小，人口密度过大。同时，城市布局、功能调整、产业布局、基础设施建设也缺乏很好的统筹协调。在行政区划调整以前，石家庄市辖区面积是456平方公里，除去矿区(56平方公里)市区人口密度达到了7000人/平方公里，位于同类城市人口密度之首。由于城市人口密度过高，城市交通拥堵。这也使得单位面积能源消耗过大，空气质量下降，市区内绿地少，人均绿地面积不足3平米。石家庄这次行政区划调整之后，产业布局可以从大的区域上进行合理调整和安排，这将对于改善城市的生态环境，提升环境质量有一定的好处。而栾城、藁城、鹿泉并入石家庄市以后，城市核心区的经济实力增强了，核心区的经济实力增强以后，便于发挥它的辐射作用。 此次城市行政区划调整对石家庄市来讲可以说是真的来的是时候。过去的三个市县并入市区，增加了土地面积，更增加将城市规划做精做美做细的空间，为更多更好的项目落地开辟一更加广阔的天地；也使过去“单打独斗”的县域经济进入了城市经济发展的快车道。利于城市建设与发展的统筹安排，更利于城市产业的合理布局，因此，我们一定要把握好这次机遇，乘势而上，加快城市向大都市发展的步伐。 大城时代买房应考虑居住幸福指数 石家庄市城市区划的调整，把原来与市区分割的三个市县拉进了省城的怀抱。其中最直接的感受就是市区一下子扩大了，另外就是原来认为较远的地方好像一夜之间就变得近了。尤其是对一些刚刚进入市区的新区来说，更增加了与市区融合，调整产业结构协同发展的良好机遇。 那么从文化的角度来说，一个城市要发展不可能不建设，不可能不建商场、医院、学校等大型基础设施，那么一旦这方面的投入增加，也必然带来房地产界的发展，带来城市品位的提升，带来文化及其产业的繁荣。 而从生活的角度来看，石家庄市变得大了。交通也发达了，人们选择购房居住的地点也就多了。过去可能会在市区中选择，那么现在则极有可能向鹿泉、藁城、栾城等新区进行选择。一方面西部山前的别墅区可能会成为很好的第二居所，成为休闲度假的圣地；而另一方面像鹿泉区本身与市区就很近，车程就在半小时左右，而随着近年来那里的产业调整，原来的污染企业纷纷关停并转，现在整个区域都是石家庄市的上风上水的位置，空气好，污染少，环境也不错。 在我国，投资住房一度被认为是快速盈利的渠道。前几年，房价特别是一线城市房价的快速和畸形增长，让住房成为国人眼中跑赢通胀的保值品和投资品。有钱人一次投资十几套、几十套住房用来转手倒卖的新闻时常见诸报端，住房甚至演变成了少数人牟取暴利的工具；另一方面却是大量的中低收入阶层群居、蜗居。快速上涨的房地产市场不仅造成正常的住房供需关系被扭曲，更令房地产业偏离了居住的本质属性和改善民生这一目标，反过来助推了房价。 从我个人来看，房子本身最大的功能就是用来居住的。而我们要住得好，环境中空气要好，没有雾霾，住得舒适，心情又好，才能真正提升生活的幸福指数，才能感到生活中的美好。因此我认为买房子主要应看舒适度，然后才看是否可能升值。 |
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关键词：区划,调整,楼市 |
