海口西海岸 置业价值洼地？

　　自本报发起《候鸟故事》征集活动以来，此活动在“候鸟群”中引起不小的影响，读者纷纷通过电话和邮件讲述自己的度假故事和买房经历。他们表示，希望通过此版面和众多度假者分享自己的经历。其中不少市民也提到了一些置业困惑，我们将在接下来的每期话题中请业内专家一一为大家解答，请大家关注。

　　□本报记者 张兰

　　置业疑惑：

　　海口西海岸的房子到底值不值得买？

　　性格开朗豪爽的老王，近日却是疑虑重重。几天前，他和老战友一起参加了某海南房产的看房团。加上来回的车程虽然这次看房之旅只有短短三天，但海南温暖的气候和良好的环境给他和战友都留下了深刻的印象。“那里空气好，环境好，小区里还有游泳池，小区外走上一段路就能看见大海，在这样的地方养老心情能不好？”老王告诉记者，他和战友还利用晚上的时间转了转附近其他的小区，感觉很不错。尤其是看到那里的“候鸟”老人生活过得悠闲自在，他更心动了。

　　回到家后老王和儿子商量买房事宜，但儿子觉得不靠谱，海南海景房众多，海口西海岸又离市区有一段距离，房子没有什么升值潜力。但老王却认为到海南过冬的老人越来越多，房价迟早会涨，而且他很赞同置业顾问说的“海口西海岸目前处于价值洼地”这一观点。所以，他想请教有关专家，海口西海岸适不适合度假和投资，“价值洼地”一说靠不靠谱？

　　海口西海岸发展潜力值得肯定

　　“岛外人士到海南买房主要集中于东部市县，其中很多老年人会把海口作为首选地，因为海口是海南省的省会，是海南交通、医疗、生活、服务最发达的城市，虽然旅游资源相比三亚差一些但适宜居住。海口在海南岛的最北端，是距离大陆最近的地点，不管是坐飞机还是铁路轮渡或是汽车轮渡都是最方便的。”一位海南房产代理商表示，自从海口市政府提出“中强、西拓、东优、南控”发展思路以来，海口西海岸受到外界的普遍关注，上海绿地、山东鲁能等一批国内大型开发商纷纷落户建业，再加上海口市政府新行政区的建设，周围市政配套的完善，旅游娱乐中心、运动休闲中心和生态景观中心也逐步建立起来，海口西海岸的发展潜力在逐步显现。市政府、国际会展中心、20万平方米中央绿地公园、世界第二座海上七星级酒店等这些优质资源都预示着拥有22公里绝美海岸线的西海岸的发展潜力是值得可定的。

　　业内支招：

　　买房值不值还得看房子品质好不好

　　“虽然海口西海岸的发展潜力不错，但至于买房后房价能增长多少，却是谁也不敢保证。”一位从事海景房销售的人员表示，买房可以说是一个系统工程，从地段配套到小区物业，从五证、产权到开发商资质，再到房子的朝向和采光以及通风等，都需要综合考虑。所以房子买得值不值，好不好，还要看项目具体的品质。根据他多年的从业经验，他建议在楼盘的具体选择上首先要查看房子是否五证齐全。如果五证不全，就要慎重，毕竟是异地置业，安全应该是首位的。其次最好选成片开发的项目，有些小开发商盖两座楼就开卖，孤零零的几乎没有小区院落，这样的楼盘后续遗留的问题众多，不建议入手。再次要鉴别楼盘的品质，一般购房者不是专业人士，不懂得内在质量的鉴定。但看楼盘的好坏也并非无迹可寻，其实看看楼房的外墙和窗户，也能略知一二。品质较好的楼盘，外墙面通常会有装饰砖，或是讲究点儿装饰艺术性，窗户所用的塑钢也能分辨出好坏，是否双层玻璃很重要，为的是隔热和隔音。除此之外，还要看房子的朝向。岛外人士对海南气候的印象，大多止于三亚，以为四季如夏。其实不然，三亚位于海南的最南端，属热带，而海口位于海口的最北端，属亚热带。所以海口并非四季如夏，它是有季节的变化。海口冬季有时气温也会降到10度左右，如果完全是朝北的房屋加上比较潮湿，就会不好受。但如果全是南向玻璃门、大飘窗，太阳将会从早照到晚，室内温度就会过高，也不舒服。所以房子最好是南北通透。另外，海口一年四季都是东南风，以东风为主，所以面向东南而又有北面通风的是最好的房子，但很多小户型的度假公寓达不到直接通透，半通透(如”L“型户型)的也可接受，但最忌讳的是完全不通透的。剩余的一些其他考察因素，如，小区物业，周边设施之类的就如普通的住宅没有什么区别了。

　　“其实房子买得值不值，得看你怎么利用。”此位销售人员还表示，很多岛外置业者都是冲动消费，房子购买后几乎就没怎么住过，即便是再好的房子完全空着不用也体现不出它的价值。

关键词：西海岸,价值洼地,房子,海口