我市二手房市场交易火热

　　“330新政”实施近一个月，我市二手房市场持续升温，上周成交情况表现火热，二手房成交651套，环比上涨9.23%，记者走访中发现，二手房挂牌价格普遍提升约3%。

　　近一段时间，位于中华大街的某房产交易中介公司人满为患，前来挂牌出售或是准备买房的人络绎不绝。工作人员告诉记者，“330新政”落地我市后，二手房市场持续升温，咨询量暴涨，业务员“连轴转”成为常态，成交量上涨约15%。

　　据市住房保障和房产管理局网站数据显示，上周(4月20日—4月26日)，二手房成交651套，环比上涨9.23%，较前一周多成交55套，成交面积56329.74平方米，环比上涨3.52%。其中，住宅类二手房成交637套，占成交总量的97.85%，多层住宅成交仍为主流，其次是高层和小高层住宅；非住宅类二手房成交14套。

　　业内人士表示，房源增加的同时，房主有所提价，但对于买家来说，这部分提价额度普遍不及新政前须缴纳的税款额度，因此买卖双方能较好议价，这是促成交易的一个重要因素。

　　记者走访中发现，省会二手房市场挂牌价格均有增加，且裕华区的房源依旧表现抢手，据不完全统计，平均普遍提升约3%。有业内人士表示，新政出台后，一些房源5.6%的营业税省下来了，这些地理位置优越、居住环境好的小区，房子上涨属于正常。

　　据搜房网房天下石家庄二手房数据监控中心的统计数据显示，房价方面，上周，我市二手住宅挂牌均价8719元/平方米，环比上涨0.13%，与前一周相比，每平方米上涨了12元。4月份以来，石家庄二手住宅挂牌价格最高的区域为裕华区，其二手住宅挂牌均价为9153元/平方米；桥西区位列第二位，均价为8843元/平方米；而新华区列第三位，均价为8797元/平方米。裕华区二手房房价一直领跑其他行政区。

　　“新政刺激二手房市场的同时，建议广大购房者理性购房，避免投资投机性购房。”市住房局相关负责人提醒，购买二手房首先要确定产权的可靠性，搞清楚是商品房还是其他，是否有被抵押(包括私下抵押)、查封等等；查看是否有私搭私建部分，是否改动过房屋的内外部结构；确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。

　　二手房交易注意事项

　　在房屋买卖合同签订前：

　　1、核实产权证上所有权人的身份信息。

　　2、需要缴付的税费(税费政策复杂且多变)。

　　3、房屋内是否存在户口。

　　4、待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。记者 宋钧

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