小区内允许画线收车位费吗

　　巷报头条·白可园小区

　　业主代表贴告示就细节问题征求意见与物业协商

　　□社区记者 丛俊儒

　　物业在小区内画线收车位费，并认为可以解决停车混乱的问题；而业主则认为画车位收费会增加新矛盾，何况收费偏高。针对这一问题，一些业主代表贴出告示，准备就细节问题征求意见，与物业进行协商。

　　物业：一辆车每年收1100元车位费

　　白可园小区是拥有三栋多层的住宅小区。昨日上午记者在小区中发现，楼下道路的一侧，用白线画着停车位，车位上还编着号码，不少车辆停在车位上。

　　物业经理介绍，目前小区内总共画了约有70个车位，业主每月交100元，每年一次性交1100元车位费，就可以拥有自己的专属车位，下一步计划将对这些画线的车位安装地锁。

　　物业为何要画线收费？对方介绍，由于小区没有门禁系统，不少外来车辆也在小区内停，而导致本小区业主的车进不来，也出不去。“本小区的车登记的有五六十辆，但实际停在小区的却有一百多辆。”他说，业主也经常向物业反映这一问题，因此物业决定进行统一管理，如果每个业主拥有自己的固定停车位，然后再安装上门禁，也就解决了外来车辆停车和停车混乱的问题。

　　那么为何要每月收取100元车位费？对方说，对车位统一进行管理，增加了用工成本。除此之外，物业经营过程中，有一部分针对公共用电与用水的支出，收取的车位费也算是对这部分支出的补充。他说，小区的二次加压用电，一直是物业进行支付，每一小时用电量要5度多，冬天供暖时开的交换器，用电量达到2万多度，同样是物业支付。另外这个小区用水属于临时建筑用水，物业每吨水要多掏2元多，也没有向业主分摊，所以计划用这部分车位费弥补一下日常开销。

　　物业管理人员说：“今年春节过后，物业就对车位统一管理问题于各单元门张贴过通知征求意见。同意的，来物业登记车辆信息，不同意的，也可来物业反馈，根据事后统计，80%的住户同意这一措施。我们也愿意以后将收支情况公示。”

　　业主：物业无权收费且收费过高

　　针对物业画线收费，小区业主也表达了一些看法。有的业主认为，在小区道路上画的停车区域，都是属于业主共同所有的土地，物业作为小区服务者无权进行画分，也无权收取任何费用。也有的业主认为，统一管理是个好事，象征性交一些费用也不是不可以，但是每月收取100元，有些偏高。“附近的小区也就是每月40元左右。”还有的业主说，物业收停车费应该是专款专用，不应该转用他途，“像用水等问题都是历史遗留问题，之前的物业同样是买临时建筑用水。况且物业费从以前的4毛涨到6毛，业主对物业的开销与成本，也表示理解。”

　　采访中，记者发现小区宣传栏中张贴着一张告示，上面是就划线收费，提出了若干思考，其中一条写道，“小区现有车辆是120台，而规划的车位是70个，车位差距是50个，无车位停车的矛盾又该如何解决？”

　　业主张先生说，物业是在门上张贴过对车辆统一管理的通知，但是并没有说要收费，现在每辆车每月要收100元，属于单方定价性质。

　　物协：收费可以，但要严格走程序

　　石家庄市物业管理协会刘明秘书长认为，有车的业主占用小区公共用地进行停车，是需要交一部分费用的，在公共用地停车，收费是一种正常现象。

　　刘明说，但是收费也要严格遵守程序。物业设置车位，对车位收取费用，包括资金去向等细节都要与业主协商一致，不能单方面定价。如果超过半数以上的业主同意物业提出的方案，那么才可以进行相关工作。另外物业管理车位会产生成本，将收取的车位费除了用于管理成本外，也可以用于小区公共费用的支出，但是需要物业向业主做出解释，以获得业主的理解。同时物业还应该将车位费的收取与支出情况定期公示。

　　刘明说，物业可以借此机会详细向业主做一个情况解释，并广泛听取业主的意见，争取双方努力共同解决停车问题。

关键词：小区,车位,物业