主管道跑水 楼上楼下全遭殃

　　丰尚水郡

　　□文/图社区记者 卞静

　　昨日，家住裕华区丰尚水郡小区的业主苏先生来电反映称，大约一个月前，一根从他家厕所墙内穿过的排水主管道突然跑水，不仅将自家墙面浸潮，还导致楼下邻居家房顶漏水。“我跟邻居找物业理论，但对方表示可以维修主管道，对于跑水所造成的损失却不愿意负责，像他们这样的做法合理吗？”

　　楼下邻居家漏水房顶挂满水珠

　　苏先生家住裕华区丰尚水郡小区16楼，据他介绍，该小区在2011年交房，第二年他家装修完毕搬入。

　　苏先生说，居住在他家楼下的业主最近正在装修。装修过程中，楼下业主突然发现房顶存在漏水现象，而且越漏越厉害，刚刷好的雪白墙壁，房顶上出现了一圈一圈黄色的水渍，周围还泛着潮印。更为严重的时候，房顶上布满了小水珠。“楼下找到我家，起初怀疑是我家地漏跑水了，可是通过检查发现并没有问题。后来猜想会不会是防水的问题，于是我家又重新做了一遍防水，可邻居家的漏水现象依然存在，而且一天比一天严重。”不仅如此，苏先生说，没过几天他便发现自家的白色墙壁也出现了返潮现象，而且墙皮开始不断脱落，暴露出里面的洋灰水泥。

　　苏先生告诉记者，他与楼下邻居一起找到物业，工作人员提醒可能是主管道跑水了。主管道位于苏先生家厕所的角落里，他在装修的时候为了美观已经将管道包封起来，“前两天物业和邻居来到我家，凿开了封住主管道的水泥墙，发现里面正在突突往外冒水，就像是小喷泉一样。”

　　苏先生称，后来经过协商，物业称会维修主管道，但对于跑水所带来的损失却认为应该由苏先生来承担。“现在主管道还在漏水，我家的墙也洇湿了，我们也是受害者，物业给出这种答复我觉得很不合理！ ”苏先生说。

　　物业：业主私封管道

　　就此事，记者联系上小区物业公司。一位负责人解释，业主苏先生家中的卫生间内有一个下水主管道检查口，涉及整栋单元楼。按照规定，这个主管道检查口原本是不允许被包封起来的，苏先生家在装修的时候，将其完全密封。“当时物业并未发现，这也给日常检修管道带来了一定困难。”她说。

　　该负责人称，前几日，15楼业主家装修时发现房顶漏水，接到反映问题后，物业立刻派工作人员上门查找原因，最终发现是被包封的主管道出现问题。她提出，如果业主没有按照装修管理规定进行装修，即便是还在保修期内，日后所造成的损失应由业主自行承担。“管道跑水所带来的损失到底谁来承担？目前问题就卡在这。因为目前还在继续跑水，为了避免更严重的损失，因此建议业主先让我们进入屋内将主管道修好，至于之后的事情，可以再面对面进行沟通。”她表示。

　　律师：首先要确认责任方建议协商解决

　　对此，河北盈华律师事务所王亚琼律师表示，这种情况首先应该确认责任方，造成主管道跑水，有可能是施工时安装不合格，也有可能是业主装修时导致管道遭到破坏，因此他建议先查明问题出现的根源。王律师说，如果主管道包封直接影响了管道的寿命，导致跑水，业主也应承担相应责任，物业只有在有足够证据证明包封管道与跑水有必然联系的情况下，才可要求业主承担责任。如果并无直接关联，那业主可要求与物业进行协商，如房屋仍在保质期内，可要求开发商承担相关责任。若协商不成，建议业主诉诸法律进行维权。

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　　楼上跑水楼下遭殃

　　□社区记者 卞静

　　“楼上邻居家漏水，把我家房顶都洇湿了，想重新刷墙面却找不到邻居负责。”昨日，家住小岗上新村的业主王女士致电本报，反映自家的烦心事。

　　8年前，王女士搬入小岗上新村。该小区有高层和多层，她所居住的31号楼是楼高7层的多层楼房。王女士称，此前家里的房顶也出现过漏水，但对于日常生活影响并不大，只是能看到一点点水印。可最近半年，房顶漏水的情况愈发严重，主要集中在客厅、餐厅和厕所的房顶上。大片大片的黄色水渍出现在墙壁上，看上去总是潮乎乎的，天热的时候，水渍周围还生出了深色绿毛。

　　王女士告诉记者，房顶漏水严重后，她和家人试图找楼上邻居协商，可每次都找不到人。“楼上的房主是位年轻小伙，以前就很少见到他，近半年几乎更是没碰过面。白天晚上都找不到人！”王女士对此十分无奈，由于房顶洇湿情况特别严重，她现在想重新刷墙壁，却不敢轻易动工。

　　昨日下午，记者联系上小岗上新村村委会，一位工作人员听后表示，会将王女士家的情况登记下来，并将尽快联系王女士家楼上的邻居。