石家庄一小区老物业被炒不走 新物业难进驻

　　纵深

　　公共部位收益

　　“业代会”说了算

　　对于天滋嘉鲤北区物业管理的“前世今生”，在杨静文看来，存在利益纠葛。

　　为了避免这个问题，他们在重新制定的业委会议事章程中，专门提出“业主代表大会以及业委会开展日常活动的经费由本物业区域内物业经营及广告收入、支出，经业主代表大会会议表决通过预算，用于业主代表大会、业委会会议开支；必要的日常办公等费用；有关人员津贴。经费收支账目每季度在物业区域内公布一次。”采访时，记者看到了这则条款，只是各项开支的具体数暂为空白。

　　那么，业委会成员该不该有津贴？这些公共区域的收益归谁管？河北明杰律师事务所主任王惠民认为，就业委会成员津贴一事，应由业主代表大会讨论决定。若在议事章程中，未对具体金额做明确约定，则需做补充说明。此外，小区公共区域收益分配问题，也应由业主代表大会讨论决定，业委会不具备收费权，不能直接管理小区公共区域的收益，诸如电梯间广告、地上停车费等。这部分费用物业可以收取，但分配权在业主代表大会手中。

关键词：物业|业委会|进驻