10月石家庄房价环比涨1.1% 领涨全国70大中城市

　　10月份70大中城市房价仍以上涨为主，相比较而言，一线城市房价环比涨幅有所收敛，而以石家庄、太原、扬州为代表的二三线城市开始领涨。业内人士分析称，尽管十八届三中全会对房地产市场调控并未多着笔墨，但市场化手段调控的趋势则已非常明显。

　　　10月70大中城市房价持续上涨涨幅收窄

　　国家统计局18日发布全国70个大中城市房价变动情况，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为1.3%，最低为下降0.1%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读上述数据时表示，10月份房价环比涨幅有所收窄。

　　从总体上看，初步测算，70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.7%，比9月份的环比平均涨幅收窄0.2个百分点。分城市看，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格环比涨幅比9月份均有所收窄。4个一线城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.9%，比9月份的环比平均涨幅收窄0.5个百分点。天津等33个二、三线城市的新建商品住宅价格环比涨幅比9月份也有不同程度的收窄。从环比最高涨幅比较看，70个大中城市中，10月份新建商品住宅价格环比最高涨幅为1.3%，比9月份的环比最高涨幅收窄0.6个百分点。

　　刘建伟认为，10月份房价环比涨幅收窄，与部分城市进一步强化调控政策有关。一方面，由于开发商看好“金九银十”这一传统销售旺季，力推新项目，市场供应量增加，一定程度上房价上涨的压力有所缓解。另一方面，一些城市对部分项目也进一步严格了房价的销售审批条件，房价环比涨幅受到了抑制。

　　一线城市房价同比涨幅大与基数较低有关

　　10月份的数据还显示，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。10月份，同比价格变动中，最高涨幅为21.4%，最低为下降1.5%。

　　刘建伟表示，70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨与去年同月对比基数相对较低有一定关系。初步测算，去年10月份70个大中城市新建商品住宅同比价格下降1.1%。另外，城市之间房价变动仍是差异较大，同比价格上涨较多的，仍主要集中在一线城市和少数二、三线城市，大部分城市房价同比涨幅总体平稳。

　　另外，判断房价长期变动趋势还要参考定基指数的变化。北京、上海、广州、深圳等一线城市尽管今年近几个月新建商品住宅价格当年同比上涨较多，但从以2010年价格为100的定基指数看，三年来每年平均涨幅在7-8%左右。

　　石家庄10月房价涨幅居前但成交量下滑

　　10月份，一线城市房价环比涨幅略有收敛，但以石家庄、太原等为代表的二三线城市房价环比涨幅居前。

　　记者统计发现，10月份房价环比涨幅超过1%的城市仅有7个，其中济宁以1.3%的环比涨幅排名第一，其后是扬州、桂林、呼和浩特、石家庄、太原、长沙。其中石家庄10月房价环比上涨了1.1%。

　　河北另外两个城市唐山和秦皇岛房价的分别上涨了0.3%和-0.1%。

　　在民间版的统计中，中国百城房价变化显示，10月河北7个样本城市10月份房价6个上涨，仅秦皇岛下降。

　　其中，衡水、石家庄10月份房价环比上涨2.4%左右，在全国百城中排名前十位。保定和廊坊环比涨幅也在1.8%左右，同样排在百城前二十位。

　　不过虽然价格坚挺，但成交量方面，石家庄10月出现下滑。据石家庄搜房网数据中心监控结果显示，2013年10月石家庄商品住房备案总数为3191套，占10月份商品房(住宅、商业服务、办公和其他)总成交量4235套的75.35%。环比9月住宅成交套数3639套，下降了12.31%，与上个月(9月份环比8月上涨8.17 %)相比明显下降。与8月住宅成交备案3364套相比，下降了5.14%。同比上看，2013年10月份商品住房成交套数3191套，相比2012年10月的3202套下降了0.34%，与2011年10月的1572套相比，上涨了102.99%。

　　市场化调控明朗政策“少说多做”

　　刚刚闭幕的十八届三中全会对房地产市场调控并未多着笔墨，这让不少乐观人士认为，房地产市场仍将继续风光上涨，但理性的业内人士表示，本届政府以来，楼市调控政策方面“说的少，做的多”，至今为止，没有发布过中央层面的“国字头”的调控政策(新国五条细则为上届政府发布)，十八届三中全会也没有提楼市调控、房地产长效性调控机制等字眼。十八届三中全会围绕“市场”二字强调，要紧紧围绕使市场在资源配置中起决定性作用深化经济体制改革。对于房地产市场也不例外，从此中透露出来的信号相互关联来看，楼市调控市场化的趋势非常明朗。

　　同策咨询研究部总监张宏伟表示，从当前市场表现来看，无论是从最近“深八条”、“京七条”，还是十八届三中全会、当前政府表态来看，其实，已经呈现出通过“市场化手段增加供应改变供求关系，税费手段改变市场需求结构，行政化手段将逐步退出”的市场特征。

　　他认为，三中全会之后，通过“增加供应改变供求关系，税费手段改变市场需求结构”等市场化的调控手段会更加突出，市场化的手段在房地产市场资源配置中的决定性作用将更加明显。待市场手段、经济手段可以发挥其对市场主导影响作用之时，以限购为主的行政化手段将逐渐退出房地产市场。

关键词：城市,房价,涨幅