11月份 石家庄住宅成交再次下跌

　　石家庄住宅成交再次下跌楼市“入冬”冷热不均

　　据石家庄市房管局网站公布的官方数据及石家庄搜房网数据中心监控结果显示，2013年11月石家庄商品住房备案总数为2519套，占11月份商品房(住宅、商业服务、办公和其他)总成交量3466套的72.68%。环比10月份的3191套下降了21.06%，跌幅明显，同比去年11月份的3480套，下跌27.61%。

　　面积方面，2013年11月商品住房成交备案总面积达234122平方米，环比10月份的备案面积304664平方米下跌23.15%，与9月份的344918平方米相比，下降了32.12%。

　　近三个月石家庄商品住房销售备案比较

　　近三年同期石家庄商品住房销售备案比较

　　楼市供应量下降是成交下跌的一大原因。石家庄自7月份开始的“史上最严”楼市整顿行动，让很多证件不全的项目停止销售，楼市供应量下降。据了解，截至目前楼市整顿行动仍无结束迹象。石家庄市房管局相关负责人表示，稽查大队已经强化了监督检查的力度，对个别涉嫌继续违规销售的项目进行重点盯防，防止违法销售行为出现反弹。此外，年底前还将对县(市)区进行1-2次执法检查。

　　房源的减少让证件齐全的项目更加火爆。11月份瀚唐加推时出现抢房盛况，不少购房者甚至在售楼处通宵排队。“我们已经提前完成了今年的销售任务，年底前应该不会有新房源推出。”瀚唐销售主管陈硕告诉搜房网。对比总体成交数据，可以看出楼市冷热不均的现象十分明显，未来或将随着房地产市场的规范化而逐渐消失。

　　对于房地产市场的未来走势，业内指出，目前石家庄市场的刚需并未得到有效释放，从抢房大战就可见一斑，一旦市场放开，刚需群体会迎来再次释放，未来石家庄楼市可能出现成交高峰。

　　11月石家庄房价环比微涨0.36%未来将平稳上升

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年11月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10758元/平方米，环比10月上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.56个百分点，为今年以来最低水平，其中69个城市环比上涨，31个城市环比下跌。全国范围内房价快速上涨的势头明显得到遏制。

　　其中，河北的7个样本城市房价6涨1降，整体涨幅也明显缩小，石家庄房价环比微涨0.36%，样本平均价格6443元/平方米，与上月相比涨幅收窄。(10月石家庄房价上涨2.39%，涨幅全国第八)

　　1-11月石家庄房价走势

　　从政策上看，十八届三中全会后，中央层面将从土地、税收、不动产登记等方面建立楼市调控长效机制，各地也陆续出台新政加码楼市调控，截至目前已有16个城市出台新政，年末住宅市场很可能因地方政府收紧调控而趋于平静，房价涨势将继续放缓。

　　业内人士指出，石家庄作为一个省会城市，拥有京津冀一体化建设、新火车站建设等多个支撑因素。尽管目前房产税扩容，不动产登记等一些房地产市场发展的信号被陆续释放，但在没有出台细则前，对石家庄楼市的实质影响暂时还比较小，预计未来石家庄房价将在多重作用下持续走稳。

　　刚需占据楼市主力小户型最受青睐

　　据石家庄市房管局网站公布的官方数据和石家庄搜房网数据中心监控结果，今年11月份，石家庄楼市仍以刚需为主力，小户型最受购房者青睐。从各面积段的成交套数和面积来看，石家庄商品住房60平方米以下备案191套，8384平方米，环比10月164套上涨16.46%；60-80平方米备案880套，62202平方米，环比10月1209套下降27.21%；80-100平方米备案435套，38133平方米，环比10月580套下降25%；100-120平方米备案672套，72352平方米，环比10月894套下降24.83%；120-150备案224套，29165平方米，环比10月177套上涨26.55%；150以上备案117套，23886平方米，环比10月167套下降29.94%。

　　11月石家庄住宅各面积段成交套数

　　11月石家庄住宅各面积段成交面积

　　由以上图表和数据可以看出，60-80平方米的户型最受购房者青睐，占到11月住宅成交备案总套数的34.93%，其次依次是100-120平方米面积段户型和80-100平方米面积段户型，分别占比26.68%和17.27%。

　　从面积上看，100-120平米面积段成交面积占比最大，达到30.90%，其次依次是60-80平米面积段和80-100平米面积段，分别占比26.57%和16.29%。由此可见，刚需仍然占据石家庄楼市主流，是房地产市场的中坚力量。

　　商业地产小幅上涨大户型受欢迎

　　在住宅成交持续下跌的情况下，商业地产一枝独秀，出现了9.39%的小幅上涨，由10月份的213套上涨到233套，面积也从15751平米上涨到19628平米，涨幅达24.61%。由数据可知，大户型商业地产受到市场欢迎。

　　近三个月石家庄商品服务类销售备案比较

　　在楼市调控持续加码的今天，商业地产的投资价值被进一步放大，石家庄商业地产也在蓬勃发展。专家指出，在投资商业地产的同时，必须考虑到石家庄的人口和城市规模，避免无序竞争和资源浪费。