“叫停令”遭遇执行难 石家庄小产权房销售仍火爆？

　　前段时间，在石家庄某企业工作的张婷(化名)突然将她的签名改成了“人总要在险中求胜的”。让她甘愿冒险的是，她打算在石家庄北二环附近买一套村证房。

　　马上要结婚，但是对于动辄近百万的(市证)房子，她和男友实在无力承担，“我们看上的这套房子均价才4000多元，一套房子下来四十多万，我们感觉还能承受。”张女士说。

　　尽管国土资源部和城乡建设部11月下旬三天两次叫停在售小产权房，河北也拆除了首个小产权房项目，不过张女士说，眼下仍有不少购房者在私下探讨购买小产权房，石家庄不少小产权房项目仍在公开销售。

　　现状：

　　临近年关小产权房成交火爆？

　　“我们这儿的销售情况挺不错，周、六日我们这儿人很多的，一开始，每天的成交量都在10套左右，现在更好，尤其是小户型的房子。”24日，在石家庄谈固汽车站附近的阳光尚城售楼处的李先生表示。

　　“我们这儿的房子就是小产权房，没有土地使用证、预售许可证等“五证”，不过买房者最后拿到的是盖着十里铺村大队章的房产证。”李先生说，该项目刚入市不久，为十里铺村委会开发，小区房子起价为3080元/平方米，不少人过来购买就是图便宜。

　　“现在有一居室、两居室、三居室三种户型，两居室卖得最好。”李先生说，因为是小产权房，买房时不能贷款，因此买这种房子只能采用一次结清和分期付款两种方式购买。

　　“我们的项目你放心，因为是村委会开发的，所以有保障，不会出现携款潜逃的问题。”该售楼处工作人员表示，如果再不放心，可以到现场观看，小区项目已经进入打桩阶段，预计年底完成。

　　随后本网走访了馨悦小镇、北景尚城等楼盘。大部分楼盘的销售情况很火爆，很多楼盘甚至已经清盘。馨悦小镇的工作人员就表示，“我们的房子已经从4500元每平方米涨到4700—5000元每平方米了。”

　　调查：

　　低价村证房引来不少购房者

　　尽管当地没有准确的官方数字，不过根据2005年12月31日，石家庄房地产开发建设专项检查的通报，那时候小产权房项目就有40多个，体量近100万平方米。而新浪乐居2012年统计，石家庄在售小产房项目共22个，在售及潜在供应面积近360万平方米。事实上，每年石家庄商品房销售的总面积也大体在400万平方米左右。

　　据介绍，目前，石家庄“村证房”主要分布在二环沿线及二三环之间，房价也从最初的每平方米均价六七百元，上涨到了5000元左右，但仍然要比同地段的商品房价低上不少。

　　虽然购房者明白购买“村证房”面临很大的风险，但是不少人依然看中了村证房的低价优势，而选择出手购买。

　　据了解，石家庄“村证房”销售始于2002年启动的城中村改造工作，并在2007—2008年间达到最高峰，在当时的很多住宅项目中，除了村民自留的部分房源外，很多房源投放到了房地产市场，不乏一些人出于投资目的购买。

　　本网在走访中了解到，除了低价优势，一些“村证房”开发商常常会对购房者承诺“几年之内土地产权就能完全办市证”或“将来只要补缴土地出让金，就可以由‘村证’变为‘市证’”。这也让不少购房者存在侥幸心理。

　　纵深：

　　石家庄小产权房治理几经反复

　　事实上，购房者的侥幸心理还跟当地的小产权房治理有关。据了解，作为小产权房代名词的“村证房”，在石家庄出现已有十多年历史，石市相关部门对其管理态度也曾经几度反复，甚至曾一度想让其“转正”。

　　据了解，由于城市建设较为落后，石家庄在2002年开始了大规模的城中村改造。因为城市建设需要，此后，相关部门一直对“村证房”建设、交易持默认态度。

　　2006年10月份，石家庄市对《城市房屋权属登记管理条例》进行修订并实施，规定：居住在“城中村”集体土地上的村民首次可办理房产证，并可进行抵押贷款。并从市区内挑选出两个村进行“村证”转“市证”试点。

　　但由于通过试点发现很多问题，到2007年7月，该市暂停了试点工作，重申集体土地上建起的“小产权房”只能在村民内部流通，不能上市交易。

　　小产权房治理还需上层设计

　　曾专题研究小产权房问题的河北政法职业学院副教授王彦表示，小产权房一直都很火爆，只不过打压严厉时稍微收敛，只要稍有松懈便会继续反弹。他说，小产权房一直难以抑制是因为此类房屋价格便宜，有市场需求，且对于开发的人同样有利可图。

　　专家说，小产权房治理之所以出现反复，还是跟这项工作没有顶层设计有关，国家应该尽快修改相关法律，对于小产权房应采取疏堵结合的方式进行治理。王彦认为，对于小产权房不可一味地遏制、拆除，对于有条件的小产权房，如符合规划、质量有保证的，应该通过一定的程序给予这类房屋合法的地位。

　　王彦还建议，相关政府部门应该继续严格地查处小产权房的买卖，尤其是禁止建设、出售，从源头上杜绝。

　　提醒：小产权房有风险，购房须谨慎

　　1、没有房产证。即使买受人取得有乡政府或村委会盖章的所谓“产权”或类似的文件，也是不受法律保护的，如果将来乡政府或村委会反悔，要收回房屋，买受人只能要求返还房屋价款，无法继续保留房屋。

　　2、质量难保证。小产权房的建设可能根本没有经过房屋质量验收等程序，一旦出现房屋质量问题，买受人的利益很难得到维护。

　　3、拆迁难补偿。小产权房在使用中如果遇到国家征收，买受人很难得到相应的拆迁补偿。如果房屋是农村集体用地小产权房，补偿受益人是农村集体组织；如果是政府用地小产权房，因为本身是违章建筑，无法得到任何补偿。

　　4、无法银行按揭、抵押贷款。银行不认可房屋产权，买卖时无法办理合法按揭，也无法办理抵押贷款。

　　5、转手交易难。无产权证，很难成功转手交易，并且无法按揭贷款，房屋需一次性支付，给交易带来更大难度。

　　6、配套不完善。几乎没有暖气、天然气等配套设施，而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

　　7、无后续土地溢价。由于无产权，无法拥有土地升值而带来的利益。

　　8、遗产也麻烦。由于缺乏产权，未来在遗产继承时会遇到很多麻烦。

关键词：石家庄,小产权房