买套房却交两次契税 购房者发现房子被法院查封

　　新买的房子被法院查封，想办房产证却要交两次契税。昨日，朝阳区慧忠里103楼的李先生向记者大倒苦水，2007年他购买了一套价值480万元的商品房，开发商却迟迟未办理房产证，2011年他收到法院查封房子的消息，只好再一次缴纳契税、公共维修金等费用24万元并顺利办下房产证，而答应逐月还钱的开发商却悄然失踪。

　　购房后房子被法院查封

　　昨日，李先生向记者大倒苦水，2007年9月，他与北京市华佳房地产开发有限公司签订购房合同，购买位于朝阳区慧忠里103楼的房产，面积180多平方米，金额近480万元。按合同约定，李先生于当年10月22日交完全部购房款，两年内可以取得房产证。

　　按约定，房产公司最迟应在2009年10月11日前为李先生办理房产证，“不过开发商总是以各种理由借故拖延办理，我就委托律师了解此事，经查证才发现这房子竟已被法院查封。”李先生气愤不已，原来，开发商欠另一家公司工程款，对方将其告上法庭，并向法院申请查封，得知情况后，李先生立即向法院起诉，并出示购房发票等一系列证据，法院中止了对房子的执行。

　　多交24万契税维修资金

　　“房产证不办下来，我心里始终不踏实。”李先生表示，经法院调解，2012年12月20日，华佳房产公司与自己签订执行和解协议，因房产公司资金困难，房产证由李先生自行办理，并向房屋登记管理机关再次交纳契税、公共维修基金等24万元。双方约定，自2013年1月起，房产公司向李先生逐月返还2万元。

　　在李先生与华佳房地产公司签订的商品房买卖合同中明确显示，房地产公司应当在商品房交付之日起720日内为买受人办理房屋权属转移登记，若未办理，房地产公司每日支付实际房价款万分之一的违约金。记者初步计算，从2009年10月11日至去年12月李先生办理房产证时，违约金已达54万多元。

　　李先生说，为了办房产证，自己只能多交一次契税、公共维修金，共计24万元，“可8个月过去了，对方一次也未支付，更别提违约金的事儿了，现在根本联系不上对方。”李先生表示无奈。

　　开发商律师称公司有困难

　　据李先生介绍，小区里还有十来户业主也遇到类似情况，支付完购房款后，不但未获得房产证，房子也被法院查封，“大家不是同时起诉，但法院中止执行结果是一起宣判的。”

　　多位业主表示，自己也联系不上该房产公司。记者经多方打听，终于联系上华佳房地产开发有限公司的代理律师蒋先生，他回应，确实有几家业主未获得房产证，“开发商现在遇到一些困难，具体情况我也不清楚。”拨打蒋先生提供的房产公司联系人电话，截至发稿时，电话一直无人接听。

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　　继8月21日开始接受网上报价的朝阳区豆各庄地块之后，北京推出了第二宗限房价竞地价地块——海淀区环保科技园3-3-230、3-3-260、3-3-277地块F1住宅混合公建用地，该宗地将于9月11日开始接受网上报价。

　　通过查询北京市土地整理储备中心，记者注意到，截至9月3日11时58分(挂牌竞价截止时间为9月4日)共有6次报价朝阳区豆各庄地块，其中有4次均为9月2日一天报价。可见房企观望情绪浓厚。