契税交了三年多 房本还没着落

　　这两天，嘉和城小区5号楼业主向本报反映，他们缴纳契税近4年，房产证还没办下来，怀疑契税被挪作他用。

　　贾先生购买的嘉和城小区5号楼的房子是2010年五六月份交的房。“交房时，我们和开发商重新签订了一份正式的商品房买卖合同，合同约定自交房之日起最多一年内就能办下来房产证，说是为了统一办房本需要，还要我们交纳契税、公共维修基金等各类税费。”贾先生说，他家房子90多平方米，仅契税一项，他就给开发商交了1万余元。对方收钱后，他只收到了一张收据。

　　本以为房产证很快就能拿到手，可他们左等右等，房产证迟迟没着落。贾先生还给记者算了一笔账，1万元存在银行3年的利息就是1千多元。房产证没办下来不说，如果想卖掉房子，还要向开发商缴纳数万元的更名费。

　　昨日下午，记者就此事联系到了小区售楼部，一位工作人员表示，小区5号楼的房产证确实还没有办下来，“交房时收的契税交给税务部门了”。至于为何房产证迟迟办不下来，她说，他们公司具体负责办房本的人员外出办事了，等具体办事人员回来后答复。然而，截至记者发稿时，仍未见回音。

　　那么，开发商能否代收契税？7日下午，记者就此事还咨询了河北省纳税服务热线12366，一位工作人员表示，事实上，地税部门从没有委托开发商代收代缴契税，可全国各地普遍存在的行业惯例，就是开发商在代收代缴契税。

　　“按照房屋契税政策，面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%；90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契税税率为1.5%。由于开发商不享受减半征收政策，要是90多平方米的房子，开发商代收的税率为3%，多收的部分将来是否退还，还要咨询开发商。”这位工作人员说。如果业主对开发商代收契税的去向产生质疑，可以到楼盘所在位置的区级税务机关进行查询。

　　律师认为，契税是对房地产产权变动征收的一种税收，按规定，购房者应该是在办理房产证时才需要交纳的税费，如今开发商代收虽已成惯例，但显然不合理。他建议，若购房者不怕麻烦，也可自行缴纳契税并办理房产证，来规避各类风险。(记者 杜慧)

关键词：房本,契税